오래된 신도시에 새로운 해법을 제시하다

• 종상향을 추진 중인 서울 재건축 단지들이 임대주택 등 기부채납(공공기여) 건물에 대한 용적률 인센티브를 기존보다 더 받을 수 있게 된다. 서울시가 공공기여를 산정할 때 ‘건물 부분’에 대한 인정 비율을 기존보다 40% 가량 더 올리기로 했기 때문이다.
• 이에 따라 그동안 종상향 기부채납 증가 논란을 빚어왔던 여의도 재건축 단지들이 이번에 변경되는 건물분 기부채납 인정 비율 확대의 첫 수혜를 볼 것으로 정비업계는 보고 있다.

• 서울 영등포구 여의도 한양아파트가 최고 56층, 992가구로 탈바꿈한다. 정비계획이 확정되면서 현대건설과 포스코이앤씨의 시공사 수주전도 재개될 예정이다.

• 서울 강남구 대치동 대표 재건축 단지인 대치 우성1차와 대치 쌍용2차가 통합재건축에 박차를 가하고 있다. 일명 ‘우쌍’이라 불리는 이곳은 재건축의 상징인 은마아파트 맞은편에 위치해 있어 일대 시세를 이끌 대단지 아파트로 탈바꿈할 것이란 기대가 나온다. 조합은 최고 49층 재건축을 추진할 계획이다.

• 재건축 시공사 입찰보증금이 수백억 원 수준이라서 건설사 부담이 커지고 있다. 조합이 초기 사업비를 건설사 입찰보증금으로 충당하면서 건설사가 비싼 금리로 돈을 빌려 대가 없이 조합에 빌려주는 ‘상하 구조’도 이어지고 있어, 건설사들이 정비 사업을 꺼리게 되는 걸림돌로 작용할 수 있다는 지적이다.

• 앞으로 재개발·재건축 사업의 시공사 선정 때 조합뿐 아니라 신탁사도 입찰공고에 앞서 서울시나 자치구의 사전 검토를 받는다.
• 최근 여의도 한양아파트(사진)처럼 잘못된 공모지침서로 입찰 중간에 선정 절차가 중단되는 사례를 예방하겠다는 취지다.
• 아울러 높이·용적률 등의 수정을 전제로 ‘대안설계’를 제시한 시공사는 입찰 참여 자체가 금지된다.

• 서울시가 송파구 가락아파트지구를 ‘지구단위계획구역’으로 전환한다. 이로써 구역 안에 있는 송파한양1~2차 아파트의 재건축 사업이 더욱 쉬워지게 됐다.

• 4000가구에 육박하는 마포구 성산시영아파트의 주택재건축 정비구역 지정 및 정비계획이 28일 드디어 최종 결정 고시됐다.
• 이로써 올해로 준공 37년이 지난 성산시영아파트는 최고 40층, 총 4823가구(공공주택 516가구 포함)의 대규모 주택단지 조성을 위한 본격적인 재건축사업 절차를 밟게 됐다.

• 서울 은평구 재개발 최대어 대조1구역(힐스테이트 메디알레) 건설현장이 1일 멈춰섰다. 지난 2022년 4월 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)에 이은 역대 두 번째 공사중단 사례다. 대조1구역 공사중단으로 아파트 입주 시기는 수년간 지체되고 공사비는 수천억원 이상 불어날 전망이다.

• 미아4-1구역이 1000가구 내외 대단지로 재개발된다. 서울시는 지난 28일 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 '미아4-1 주택재건축사업'에 대한 정비계획 및 정비구역 지정 변경·경관심의(안)을 수정가결 했다.

• 중구가 28일 신당10구역 주택재개발 정비사업에 대한 조합설립을 인가했다. 중구에 무려 20년 만에 조합이 탄생한 것이다. 신당10구역 주택재개발 정비사업 조합 설립 인가는 정비구역 지정 이후 반년 만이다.