올해 수익률 300% 넘으면 읽지마세요

안녕하세요?

여러분의 산타 효라클입니다.

저는 코로나19 전까지 해오던

몰래산타를 4년만에 다시했습니다.

몰래산타는 매년 12월 24일에

산타옷을 입고 소외아동의 집을 방문해서

선물을 나눠주는 봉사활동입니다.

관심있으신 분들은 내년에 해보셔도 좋은 경험이 될 겁니다.

어느새 2023년도 주식시장 마무리가

하루밖에 남지 않았습니다.

상반기는 2차전지가 질주하며 지수상승을 이끌었고

하반기는 반도체가 바통을 이어받아 질주했던 한 해였습니다.

매년 이맘때가 되면 꼭 해야 하는 일이 있습니다.

바로 나의 1년 수익률과

지수 수익률을 비교해보는 것입니다.

물론 12월 31일이라는 게

인간이 임의로 시간을 구분해놓은 것이기는 합니다만

그래도 세상은 그 틀 안에서 계절성이라는 것을 나타내므로

연말에 이 작업을 하는 건 큰 의의가 있습니다.

그렇다면 왜 지수 수익률과 내 수익률을 비교해야 하느냐?

그것은 지수 추종 ETF가 있기 때문입니다.

즉, 아무것도 하지 않고 1월 2일에 지수 추종 ETF를 딱 사놓고 있는 것과

내가 열심히 종목 공부하고 투자해서 얻은 성과를 비교해 봤는데

지수 추종 ETF가 더 높다면

나의 투자 방식이 완전히 틀렸다는 말이 되기 때문입니다.

내가 열심히 공부해서 투자한 수익률이 지수ETF 보다도 못하다면

이건 아주 심각한 문제이므로

지금까지 습관을 모두 뜯어고쳐야 합니다.

연말에 건강검진 받는 것과 비슷합니다.

자 그렇다면 대표적인

지수 추종 ETF인 233740,

즉 KODEX 코스닥150레버리지는

1월 2일 6,250원으로 시작했습니다.

그리고 12월 27일 종가는 11,195원입니다.

즉 1월 2일에 233740을 딱 사고 아무것도 안했더라면

1년 수익률은 +79%가 됐을 것입니다.

나의 연수익률이 이것보다 낮다면

1년간 헛수고한 겁니다.

만약 한국 주식시장에 지수를

3배수로 추종하는 레버리지 3X가 나온다면

그 때는 기준을 그 ETF에 맞춰야 합니다.

그렇다면 투자고수의 비밀노트와 효라클 네이버프리미엄콘텐츠를

꾸준히 구독하면서 매매를 한 구독자의 1년 수익률은 어떨까요?

+300%가 넘습니다.

확실히 돈을 들여서 고급 정보를 산 효과가 있죠.

시장의 수익률을 아웃퍼폼하고 싶다면

당연히 남들보다 돈과 시간과 노력을

더 들여야 하는 겁니다.

그럴 여유가 없다! 하면 힘들일 거 없이

지수 추종 ETF를 하면 됩니다.

내가 주식 공부를 하고

종목을 선정해서 매매한다는 것은

233740의 수익률을 뛰어넘을 때만

의미가 있다는 것을

절대로 잊지 마시기 바랍니다.

233740의 수익률은 +70%가 넘는데

나는 +20% 수익률을 내고서

올해는 돈벌었네 하고

좋아하면 안된다는 것입니다.

그것은 마치 물가상승률은 10%가 넘어가는데

내 월급 5% 올랐다고 좋아하는 것과 똑같이 멍청한 겁니다.

행당 7구역 '라체르보 푸르지오써밋' 토지 지분 매각 입찰할까? (2020타경 3530)

무조건 청약해야 하는 곳!

분양이 계속 밀릴지라도~

탐나는 행당 7구역!

푸르지오파크세븐일때도 이뻤는데

단지명을 '라체르보푸르지오써밋'으로 변경했어요

성동구 행당7구역을 재개발한

라체르보 푸르지오써밋은

강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)과

함께 일반분양이 거론되기도 했으나

분양가상한제 및 시공사인 대우건설과

공사비 증액에 관한 협의가 길어지면서

일반분양 일정이 내년으로 넘어가네요.

22년 공사비 500억 증액 후 23년 추가 증액요청😨

2025년 3월이 입주예정이니

입주가 25년 6월로 늦어진다 하여도

내년 말에는 분양하겠어요.

📸 푸르지오 써밋 홈페이지

푸르지오 써밋에서 제공하는

23.11월 촬영 사진이어요.

(공정률 38%)

이때만 해도 101동~107동 지상층

철근콘크리트 작업 중이었는데,

• 101동 진행률 48% (15층 시공)

• 107동 진행률 38% (12층 시공)

• 이외 2~4층 높이를 시공.

오늘 보니 예정된 103동, 105동, 106동

기준층 공사는 물론이고 꽤 많이 올라왔습니다.

📸 photo by 오래임장 23.12.25

행당7구역은 958세대(조합원532명) 중

임대141세대를 제외한

138세대를 일반분양하는데요,

아쉽게도 84타입 이상은

모두 조합원분양이여요.

조합원 532명, 조합원 공급세대수 622세대

> 84㎡ 이상이 적기에 1+1신청 수가 많군요!

행당7구역은 지분쪼개기가 심해서

사업성이 안좋았는데요

이를 해결하기 위해 장기전세주택을 넣고

용적률을 50% 상향받아 298.45%로

사업성을 높혔어요.

일반분양 물량이 적기에

저층을 배정받을 수도 있지만

뭐 어떤가요?

교통의 중심 왕십리역세권 인걸요~

성동구는 비조정대상지역이기에

추첨제 비율 60% 가점제40%입니다.

일반분양은 중소형 위주로

평당4500 적용시 예상분양가는 아래 표와 같아요.

(주변시세인 5000만원으로 분양 시 일반 분양가는 올라가요.)

관리처분계획에 따른 토지등 소유자 공급세대 수 622세대

조합원 부담금은 10-60-30%이며

임대동인 104동 외 남동, 남서향이여요.

미사강변 센트럴풍경채와 비슷한 병풍형 배치네요

이러한 병풍형 배치는 외부에는 답답해보이지만,

가운제 중정을 끼고 있기에

대부분 동의 단지 뷰가 이쁘고

시원한 뷰로 거주 만족도가 높아요.

📸 배치도

행당7구역은 본시

행당6구역과 함께 재개발을 추진하였으나

지분쪼개기 갈등으로 조합이 나뉘었어요.

한몸이였던 행당6구역

서리자(서울숲리버뷰자이)의 호가는 얼마일까요?

서리자 최고가 21억 / 최저가 14억4천

서리자 실거래 18억~19.1억 (12.29잔금)

금액차이가 심해보이는데요,

서리자는 중랑천 뷰 VS 철길 뷰에 따라

매가가 크게 차이나요

제일 좋은 동은 한강뷰를 누릴 수 있는 101동!

그 다음은 102동 1,2호 라인

다음은 103동 1,2호 라인

즉 한강뷰 유무에 따라 1억이상 차이납니다.

단지 맨 앞의 101동~102동

1, 2호 라인은 한강조망이 가능하기에

높은 거래가를 유지합니다.

최근 거래가인19.1억은 102동 2501호

현 매물 102동 2502호 호가는 19억! 중랑천뷰

단지 맨 뒤의 105동 601호는 18억 철길 뷰