#๊ทœ์ œ์ง€์—ญํ•ด์ œ #์ˆ˜๋„๊ถŒ๊ณผ์„ธ์ข…์‹œ๋งŒ๋นผ๊ณ 
[1] ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ๋Œ€๊ฑฐ ํ•ด์ œํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
[2] ์‹ค์ˆ˜์š”์ž์˜ ์ •์ƒ์ ์ธ ์ฃผํƒ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์œ„ํ•ด์„ญ๋‹ˆ๋‹ค.
[3] 9์›” 26์ผ๋ถ€ํ„ฐ ๊ทœ์ œ ํ•ด์ œ์˜ ํšจ๋ ฅ์ด ์ƒ๊น๋‹ˆ๋‹ค. 
๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ๋‹ค ํ’‰๋‹ˆ๋‹ค
์ •๋ถ€๊ฐ€ ์„ธ์ข…์‹œ๋ฅผ ๋บ€ ์ง€๋ฐฉ์˜ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ๋ชจ๋‘ ํ’‰๋‹ˆ๋‹ค. ์ง‘์„ ์‚ฌ๋ ค๋Š”๋ฐ ๋Œ€์ถœ์ด ์•ˆ ๋‚˜์˜ค๋Š” ๋“ฑ ์‹ค์ˆ˜์š”์ž์˜ ๋ถˆํŽธ์„ ํ•ด์†Œํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„ญ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์ˆ˜๋„๊ถŒ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ๊ทธ๋Œ€๋กœ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ์— ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•œ ์˜ํ–ฅ์€ ํฌ์ง€ ์•Š์„ ๊ฑฐ๋ผ๋Š” ํ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ค๋Š˜ ๋ถ€๋”ฉ์€ โ€˜๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ: ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ๋‹ค ํ’‰๋‹ˆ๋‹คโ€™์— ๋Œ€ํ•ด ๋‹ค๋ฃน๋‹ˆ๋‹ค.



๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ๋‹ค ํ’‰๋‹ˆ๋‹ค
์ •๋ถ€๊ฐ€ ์„ธ์ข…์‹œ๋ฅผ ๋บ€ ๋น„์ˆ˜๋„๊ถŒ์˜ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ์ „๋ถ€ ํ’‰๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜๋„๊ถŒ์—์„  ์ธ์ฒœ ๋‚จ๋™ยท์—ฐ์ˆ˜ยท์„œ๊ตฌ๋ฅผ ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌยนโพ์—์„œ ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญยฒโพ์œผ๋กœ ๊ทœ์ œ ์ˆ˜์œ„๋ฅผ ๋‚ฎ์ถ”๊ณ ์š”. ์ด์— ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌ๋Š” ์ „๊ตญ 43๊ณณ์—์„œ 39๊ณณ์œผ๋กœ ์ค„์–ด๋“ค ์ „๋ง์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ์€ 101๊ณณ์—์„œ 60๊ณณ์œผ๋กœ ํ™• ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋‚œ 6์›” ๋Œ€๊ตฌ ๋“ฑ์˜ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ํ•ด์ œํ•œ ๋ฐ ์ด์–ด ์•ฝ 3๊ฐœ์›” ๋งŒ์˜ ์กฐ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
  • check! ์ด๋ฒˆ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ ๊ฒฐ์ •์€ 9์›” 26์ผ 0์‹œ๋ถ€ํ„ฐ ํšจ๋ ฅ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰ ์ฒญ์•ฝ ๋“ฑ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ์˜ ํšจ๊ณผ๋„ 9์›” 26์ผ ์ดํ›„ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
ยนโพ ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌ: ์ง์ „ 3๊ฐœ์›”๊ฐ„ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ์ƒ์Šน๋ฅ ์ด ๋ฌผ๊ฐ€์ƒ์Šน๋ฅ ์˜ 1.5๋ฐฐ๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋Š” ๋“ฑ ์ฃผํƒ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ๊ธฐ๊ฐ€ ์šฐ๋ ค๋˜๋Š” ์ง€์—ญ์œผ๋กœ ์ •๋ถ€์—์„œ ์ง€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌ๋กœ ์ง€์ •๋˜๋ฉด ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์„ ์ง‘๊ฐ’์˜ 40%๋กœ ์ œํ•œํ•˜๋Š” ๋“ฑ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ์ฒญ์•ฝ, ์„ธ๊ธˆ์— ์ด๋ฅด๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ทœ์ œ๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์šด๋ง›์— ๋น„์œ ํ•˜๋ฉด โ€˜์•„์ฃผ ๋งค์šด๋ง›โ€™์— ํ•ด๋‹นํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ยฒโพ ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ: ์ง์ „ 3๊ฐœ์›”๊ฐ„ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ์ƒ์Šน๋ฅ ์ด ๋ฌผ๊ฐ€์ƒ์Šน๋ฅ ์˜ 1.3๋ฐฐ๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋Š” ๋“ฑ ์ง‘๊ฐ’ ๊ณผ์—ด์ด ์šฐ๋ ค๋˜๋Š” ์ง€์—ญ์œผ๋กœ ์ •๋ถ€์—์„œ ์ง€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌ์— ๋น„ํ•˜๋ฉด ๊ทธ ๊ฐ•๋„๊ฐ€ ๋Š์Šจํ•œ ํŽธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


์™œ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ํ•ด์ œํ• ๊นŒ?
ํฌ๊ฒŒ ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ์ด์œ  ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. โ‘  ์‹ค์ˆ˜์š”์ž์˜ ์ •์ƒ์  ์ฃผํƒ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์œ„ํ•ดยนโพ โ‘ก ์ง€๋ฐฉ์˜ ๋ฏธ๋ถ„์–‘ ํ•ด์†Œ๋ฅผ ์œ„ํ•ดยฒโพ โ‘ข ์ง€์ž์ฒด๋“ค ์žฌ์ •์— ์•…์˜ํ–ฅ์„ ์ฃผ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—ยณโพ. ์ฐธ๊ณ ๋กœ ๊ธฐ์กด 101๊ณณ์ด๋˜ ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ์€ ๋ชจ๋‘ ์ง„์ž‘์— ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์ •๋Ÿ‰์ (์ง€ํ‘œ์ƒ) ์š”๊ฑด์„ ์ถฉ์กฑโดโพํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์ •๋ถ€์˜ ์ •์„ฑ์ (์ฃผ๊ด€์ ) ํ‰๊ฐ€์— ๋”ฐ๋ผ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ๊ฐ€ ๋Šฆ์–ด์กŒ๋‹ค๋Š” ํ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
ยนโพ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ์ง€์ •์— ๋”ฐ๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ทœ์ œ์™€ ๊ฐ์ข… ์„ธ๊ธˆ ๊ทœ์ œ ๋“ฑ์ด ์‹ค์ˆ˜์š”์ž์˜ ๋‚ด ์ง‘ ๋งˆ๋ จ๊นŒ์ง€ ๋ง‰๋Š”๋‹ค๋Š” ๋น„ํŒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ยฒโพ 7์›” ๋ง ๊ธฐ์ค€ ์ „๊ตญ์˜ ๋ฏธ๋ถ„์–‘ ์•„ํŒŒํŠธ๋Š” 3๋งŒ1284๊ฐ€๊ตฌ๋กœ ์ „์›” ๋Œ€๋น„ 12.1% ๊ธ‰์ฆํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
ยณโพ ์˜ฌํ•ด ์ฃผํƒ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ์ค„์–ด๋“ค๋ฉฐ ์ง€์ž์ฒด ์žฌ์ • ํ™•๋ณด์— ๋น„์ƒ์ด ๊ฑธ๋ฆฐ ์ƒํ™ฉ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€๋ น 2022๋…„ ์ƒ๋ฐ˜๊ธฐ ๊ฒฝ๊ธฐ๋„์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ทจ๋“์„ธ๋Š” ์ „๋…„ ๋™๊ธฐ๋ณด๋‹ค 1์กฐ ์› ๊ฐ€๊นŒ์ด ์ค„์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
โดโพ ์ง์ „ 3๊ฐœ์›”๊ฐ„ ์ง‘๊ฐ’ ์ƒ์Šน๋ฅ ์ด ๋ฌผ๊ฐ€์ƒ์Šน๋ฅ ์˜ 1.3๋ฐฐ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์œผ๋ฉด ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ์„ ํ•ด์ œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


์•ž์œผ๋กœ ๋ฌด์—‡์ด ๋‹ฌ๋ผ์งˆ๊นŒ?
๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์—์„œ ํ•ด์ œ๋œ ๊ณณ์—์„  ๋Œ€์ถœ๊ณผ ์ฒญ์•ฝ, ์„ธ๊ธˆ ๋“ฑ ๊ฐ์ข… ๊ทœ์ œ๊ฐ€ ํ’€๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๋น„๊ทœ์ œ์ง€์—ญ(ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌยท์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ X)์—์„  LTVยนโพ๋ฅผ ์ตœ๋Œ€ 70%๊นŒ์ง€ ํ—ˆ์šฉํ•˜๊ณ , ์ฒญ์•ฝ์‹œ์žฅ์˜ ํ—ˆ๋“ค๋„ ์‚ฌ๋ผ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€๋ น ํ•ด๋‹น ์ง€์—ญ ๊ฑฐ์ฃผ์ž๋ฟ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์„œ์šธ์„ ํฌํ•จํ•œ ์ˆ˜๋„๊ถŒ์— ์‚ฌ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋„ ์š”๊ฑด๋งŒ ๊ฐ–์ถ”๋ฉด 1์ˆœ์œ„ ์ฒญ์•ฝ์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•ด์ง€๊ณ (์„ธ๋Œ€์ฃผยท์„ธ๋Œ€์› ๋ชจ๋‘ ๊ฐ€๋Šฅ!), ๋ถ„์–‘๊ถŒยฒโพ์ „๋งค์ œํ•œยณโพ ๊ธฐ๊ฐ„๋„ 6๊ฐœ์›” ์ด๋‚ด๋กœ ์งง์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.
  • check! ์ด๋ฒˆ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ฐ€๋Šฅ ๊ธˆ์•ก์ด ๋Š˜์–ด๋‚  ์—ฌ์ง€๋Š” ์ƒ๊ฒผ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์†Œ๋“์— ๋”ฐ๋ผ ๋Œ€์ถœ ๊ฐ€๋Šฅ ๊ธˆ์•ก์„ ์ •ํ•˜๋Š” DSR ๊ทœ์ œ ๋“ฑ์€ ์•„์ง ์œ ํšจํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ยนโพ LTV: ์ง‘์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์€ํ–‰์—์„œ ๋Œ€์ถœ์„ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ๊ทธ ๋น„์œจ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. LTV 80%๋ผ๋ฉด 5์–ต ์›์งœ๋ฆฌ ์ง‘์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ตœ๋Œ€ 4์–ต ์›๊นŒ์ง€ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๋œป.
ยฒโพ ๋ถ„์–‘๊ถŒ: ์ƒˆ ์•„ํŒŒํŠธ๋‚˜ ์˜คํ”ผ์Šคํ…” ์ฒญ์•ฝ์— ๋‹น์ฒจ๋˜๋ฉด ์ฃผ์–ด์ง€๋Š” ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์žฌ๊ฐœ๋ฐœยท์žฌ๊ฑด์ถ• ๋‹จ์ง€์—์„œ ์ฃผํƒ ์ฒ ๊ฑฐ ๋ณด์ƒ์œผ๋กœ ์ƒˆ ์•„ํŒŒํŠธ๋ฅผ ๊ณต๊ธ‰๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” โ€˜์ž…์ฃผ๊ถŒโ€™๊ณผ ํ—ท๊ฐˆ๋ฆฌ์ง€ ๋งˆ์„ธ์š”!
ยณโพ ์ „๋งค์ œํ•œ: ๋ถ„์–‘๊ถŒ์„ ๊ฐ€์ง„ ์ด๊ฐ€ ์ž…์ฃผ ์ „ ๊ทธ ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ3์ž์—๊ฒŒ ํŒŒ๋Š” ๊ฑธ ๋ง‰๋Š”๋‹ค๋Š” ๋œป์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์•„ํŒŒํŠธ๋ผ๋ฉด ๋ถ„์–‘๊ฐ€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹น์ฒจ ํ›„ ์ตœ๋Œ€ 10๋…„๊ฐ„ ์ „๋งค์ œํ•œ์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ง‘๊ฐ’์ด ๋‹ค์‹œ ์˜ค๋ฅด์ง„ ์•Š์„๊นŒ?
์ •๋ถ€๋Š” ์ด๋ฒˆ์— ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์—์„œ ๋Œ€๊ฑฐ ํ•ด์ œ๋œ ์ง€๋ฐฉ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ง‘๊ฐ’์ด ๋‹ค์‹œ ๊ธ‰๋“ฑํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์€ ๋‚ฎ๊ฒŒ ๋ณด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๊ฐ„์˜ ์ง‘๊ฐ’ ์ƒ์Šน๋ฅ ๊ณผ ์ƒ์Šน์•ก, ๊ณต๊ธ‰ ๋ฌผ๋Ÿ‰ ๋“ฑ์œผ๋กœ ๋ฏธ๋ค„ ๋ณผ ๋•Œ ๊ทธ๋ ‡๋‹จ ์–˜๊น๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์ˆ˜๋„๊ถŒ์€ ๊ทธ๋ ‡์ง€ ์•Š๋‹ค๊ณ  ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ฐฉ๊ณผ ์˜จ๋„์ฐจ๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์ด ์ด๋ฒˆ์— ์„œ์šธ์„ ํฌํ•จํ•œ ์ˆ˜๋„๊ถŒ์—์„œ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ๋ฅผ ์ œํ•œ์ ์œผ๋กœ ํ•œ ์ด์œ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


๋ฏธ๋‹ˆ Q&A
๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ์™€ ๊ด€๋ จํ•œ ์ •๋ถ€์˜ ์งˆ์˜์‘๋‹ต ์ค‘ ์ค‘์š”ํ•œ ๋‚ด์šฉ๋งŒ ์ถ”๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.

Q. ์ง€๋ฐฉ์—์„  ์™œ ์„ธ์ข…์‹œ๋งŒ ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ์œผ๋กœ ๋‚จ๊ฒจ๋‘ ?
์„ธ์ข…์‹œ๋Š” ์ „๊ตญ์ ์œผ๋กœ ์ฒญ์•ฝ์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๊ณณ์œผ๋กœ 100์ฑ„ ์ค‘ 60์ฑ„๋Š” ์ง€์—ญ ๋‚ด, 40์ฑ„๋Š” ์ „๊ตญ ์‹œ์žฅ์— ์˜คํ”ˆ๋ผ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์— ๋ฏธ๋ถ„์–‘๋„ ๊ฑฐ์˜ ์—†๊ณ , ์ฒญ์•ฝ ๊ฒฝ์Ÿ๋ฅ ์ด ์—ฌ์ „ํžˆ ๊ต‰์žฅํžˆ ๋†’๊ธฐ์— ์œ ์ง€ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Q. ์ธ์ฒœ์—์„œ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ์ผ๋ถ€๋งŒ ํ•ด์ œํ•œ ์ด์œ ๋Š”?
์ธ์ฒœ์€ ์„œ์šธ, ๋ถ€์ฒœ๊ณผ ์—ฐ๊ฒฐ๋ผ ์žˆ์–ด์„œ ์—ฌ์ „ํžˆ ์‹œ์žฅ ๋ถˆ์•ˆ ์š”์ธ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰ ์•ž์œผ๋กœ ์‹œ์žฅ์„ ๋” ๋ชจ๋‹ˆํ„ฐ๋งํ•˜๋ฉด์„œ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ์ถ”๊ฐ€ ํ•ด์ œ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ๊ฒ€ํ† ํ•˜์ž๋Š” ๊ฒŒ ์ €ํฌ ์‹ค๋ฌด์ง„ ํŒ๋‹จ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

Q. ๊ทธ๊ฐ„ ์ง€์ž์ฒด๋“ค์ด ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ํ’€์–ด๋‹ฌ๋ผ๊ณ  ์š”๊ตฌํ–ˆ๋‹ค๋˜๋ฐ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ์ด๋ฅผ ๋ฐ›์•„๋“ค์ธ ๊ฒƒ์ž„?
์•Œ๋ ค์ง„ ๊ฒƒ๊ณผ๋Š” ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ฌ์ง€์–ด ์ผ๋ถ€ ์ง€์ž์ฒด์žฅ์€ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ์œ ์ง€ํ–ˆ์œผ๋ฉด ์ข‹๊ฒ ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ„์ ‘์ ์œผ๋กœ ์ž…์žฅ์„ ํ‘œํ•˜๊ธฐ๋„ ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฒˆ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ ํ•ด์ œ ๊ฒฐ์ •์€ ์‹ค์ˆ˜์š”์ž๊ฐ€ ์ •์ƒ์  ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒŒ ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•จ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

Q. ์ง€๋‚œ 6์›”์— ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ํ•ด์ œํ•œ ์ง€์—ญ ์ค‘ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ๋Š˜์–ด๋‚œ ์‚ฌ๋ก€๊ฐ€ ์žˆ์—ˆ์Œ?
๊ฑฐ๋ž˜๋Ÿ‰์ด๋‚˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ํ๋ฆ„์€ ๋ชจ๋‘ ์•ˆ์ •์ ์ด์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์—ฌ ์ด๋ฒˆ์— ์ง€๋ฐฉ์—์„œ ๊ทœ์ œ์ง€์—ญ์„ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ํ•ด์ œํ•ด๋„ ๋˜๊ฒ ๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
๋งค์ž…์ž„๋Œ€์ฃผํƒ ์ž…์ฃผ์ž๋ฅผ ์ฐพ์Šต๋‹ˆ๋‹ค
LH๊ฐ€ 9์›” 22์ผ๋ถ€ํ„ฐ โ€˜์ฒญ๋…„ยท์‹ ํ˜ผ๋ถ€๋ถ€ ๋งค์ž…์ž„๋Œ€์ฃผํƒยนโพ 3์ฐจโ€™ ์ž…์ฃผ์ž๋ฅผ ๋ชจ์ง‘ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ์ง‘ ๊ทœ๋ชจ๋Š” ์ด 4630๊ฐ€๊ตฌ(์ฒญ๋…„ 2119๊ฐ€๊ตฌ, ์‹ ํ˜ผ๋ถ€๋ถ€ 2511๊ฐ€๊ตฌ)์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฒˆ์— ์ž…์ฃผ๋ฅผ ์‹ ์ฒญํ•˜๋ฉด ์ž๊ฒฉ ์‹ฌ์‚ฌ ๋“ฑ์„ ๊ฑฐ์ณ ์ด๋ฅด๋ฉด 12์›” ๋ง๋ถ€ํ„ฐ ์ž…์ฃผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ . ์ž…์ฃผ ์‹ ์ฒญ์€ LH์ฒญ์•ฝ์„ผํ„ฐ(apply.lh.or.kr)๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž˜ ๋ชจ๋ฅด๊ฒ ์œผ๋ฉด LH ์ฝœ์„ผํ„ฐ(1600-1004)์—์„œ ์ „ํ™” ์ƒ๋‹ด์„ ๋ฐ›์•„๋ณด์„ธ์š”.
ยนโพ ๋งค์ž…์ž„๋Œ€์ฃผํƒ: ๊ธฐ์กด ์ง‘์„ LH ๋“ฑ์ด ์‚ฌ๋“ค์—ฌ ์ฒญ๋…„์„ ๋น„๋กฏํ•œ ์ €์†Œ๋“์ธต์—๊ฒŒ ์ €๋ ดํ•˜๊ฒŒ ๋นŒ๋ ค์ฃผ๋Š” ์ฃผํƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ๋…„ํ˜•์€ ์‹œ์„ธ์˜ 40~50% ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋กœ ์ตœ๋Œ€ 6๋…„๊ฐ„ ๊ฑฐ์ฃผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 19~39์„ธ ๋ฌด์ฃผํƒ์ž์ธ ๋ณธ์ธ์˜ ์›”๊ธ‰์ด ์ „๋…„๋„ ์›”ํ‰๊ท  ์†Œ๋“์˜ 100%(1์ธ๊ฐ€๊ตฌ ๊ธฐ์ค€ ์•ฝ 264๋งŒ ์›)๋ฅผ ๋„˜์ง€ ์•Š์•„์•ผ ์‹ ์ฒญ ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


์•„ํŒŒํŠธ๊ฐ’์ด ๊ฐ€์žฅ ๋งŽ์ด ๋–จ์–ด์ง„ ์ง€์—ญ์€?
์˜ฌ 1~7์›” ์–ด๋Š ์ง€์—ญ์˜ ์•„ํŒŒํŠธ๊ฐ’์ด ๊ฐ€์žฅ ๋งŽ์ด ๋–จ์–ด์กŒ์„๊นŒ์š”? ์‹ค๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ๊ธฐ์ค€์œผ๋ก  ์„ธ์ข…์‹œ ์•„ํŒŒํŠธ๊ฐ’์ด ํ•˜๋ฝ๋ฅ  1์œ„(-12.94%)๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์„ธ์ข…์‹œ ์•„ํŒŒํŠธ๊ฐ’์€ 2020๋…„ ํ–‰์ •์ˆ˜๋„ ์ด์ „ ๋…ผ์˜๋กœ ์ธํ•ด ์—ฐ๊ฐ„ ์ƒ์Šน๋ฅ  ์ „๊ตญ 1์œ„๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ–ˆ์ง€๋งŒ, ์ดํ›„ ๋‹จ๊ธฐ ๊ธ‰๋“ฑ์— ๋”ฐ๋ฅธ ํ”ผ๋กœ๊ฐ ๋“ฑ์ด ์Œ“์ด๋ฉฐ ์ง€๋‚œํ•ด๋ถ€ํ„ฐ ํ•˜๋ฝํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ™์€ ๊ธฐ๊ฐ„ ์„ธ์ข…์‹œ์— ์ด์–ด ์ธ์ฒœ(-7.07%), ๋Œ€๊ตฌ(-6.56%), ๋Œ€์ „(-5.65%)์˜ ์•„ํŒŒํŠธ๊ฐ’ ํ•˜๋ฝํญ๋„ ์ปธ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


์„ธ ์ฃผ๋ ค๊ณ ์š”
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ยนโพ ์ฃผํƒ์ž๊ธˆ์กฐ๋‹ฌ๊ณ„ํš์„œ: ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์ž๊ธˆ์„ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋งˆ๋ จํ–ˆ๋Š”์ง€ ๋ฐํžˆ๋Š” ์„œ๋ฅ˜๋ฅผ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„์žฌ ์„œ์šธ ๋ฐ ์ˆ˜๋„๊ถŒ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ์ง€์—ญ์—์„œ ์ง‘์„ ์‚ด ๋• ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ƒ๊ด€์—†์ด ์ด๋ฅผ ์ง€์ž์ฒด์— ์ œ์ถœํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๋นŒ๋ผ 3๊ฐœ์›” ์—ฐ์† ํ•˜๋ฝ
์•„ํŒŒํŠธ์— ์ด์–ด ๋นŒ๋ผ(๋‹ค์„ธ๋Œ€ยท์—ฐ๋ฆฝ์ฃผํƒ)์‹œ์žฅ์—๋„ ์ฐฌ๋ฐ”๋žŒ์ด ๋ถˆ๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ๊ตญ๋ถ€๋™์‚ฐ์›์ด ๋ฐœํ‘œํ•œ ์ง€๋‚œ 8์›” ์„œ์šธ ๋นŒ๋ผ ๋งค๋งค๊ฐ€๊ฒฉ์ง€์ˆ˜ยนโพ ๋ณ€๋™๋ฅ ์€ -0.02%๋กœ ์ง‘๊ณ„๋์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 6์›”(-0.01%)๊ณผ 7์›”(-0.01%)์— ์ด์–ด 3๊ฐœ์›” ์—ฐ์† ํ•˜๋ฝํ•œ ์…ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฑฐ๋ž˜๋Ÿ‰๋„ ์ค„์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์„œ์šธ๋ถ€๋™์‚ฐ์ •๋ณด๊ด‘์žฅ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด 7์›” ์„œ์šธ ๋นŒ๋ผ ๊ฑฐ๋ž˜๋Ÿ‰์€ 2450๊ฑด์œผ๋กœ ๋งค๋‹ฌ 4000~6000๊ฑด์ด ๊ฑฐ๋ž˜๋œ ์ง€๋‚œํ•ด์™€ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ๋ฐ˜ ํ† ๋ง‰์ด ๋‚ฌ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
ยนโพ ๋งค๋งค๊ฐ€๊ฒฉ์ง€์ˆ˜: ๊ฑฐ๋ž˜ ์‚ฌ๋ก€๋‚˜ ํ˜ธ๊ฐ€๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์กฐ์‚ฌํ•œ ํ›„, ์ „์›” ๋Œ€๋น„ ๊ฐ€๊ฒฉ๋ณ€๋™๋ฅ ์„ ์ ์šฉํ•ด ๋งŒ๋“  ์ง€์ˆ˜๋ฅผ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


1์ธ๋‹น 2์–ต7000๋งŒ ์› ๋”!
๋‘”์ดŒ์ฃผ๊ณต ์กฐํ•ฉ์›ยนโพ๋“ค์ด ๋‘”์ดŒ์ฃผ๊ณต ์‚ฌํƒœยฒโพ๋กœ ์ธํ•ด ๋‹น์ดˆ ์˜ˆ์ƒ๋ณด๋‹ค 1์กฐ ์› ๋„˜๊ฒŒ ๋งŽ์€ ๊ณต์‚ฌ๋น„๋ฅผ ๋” ๋‚ด์•ผ ํ•  ์ฒ˜์ง€์— ๋†“์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต์‚ฌ ์ค‘๋‹จ์œผ๋กœ ์ธํ•œ ๊ฑด์„ค์‚ฌ๋“ค์˜ ์†์‹ค์— ์ž์žฌ๊ฐ’ ๊ธ‰๋“ฑ๊นŒ์ง€ ๊ฒน์ณ ๊ณต์‚ฌ๋น„๊ฐ€ ์น˜์†Ÿ์•„์„ญ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŒ์•ฝ ์‹œ๊ณต์‚ฌ์—…๋‹จ์˜ ์•ˆ์ด ๋ฐ›์•„๋“ค์—ฌ์ง„๋‹ค๋ฉด ์ตœ์ดˆ ๋Œ€๋น„ ๋Š˜์–ด๋‚˜๋Š” ์ด๊ณต์‚ฌ๋น„๋Š” 1์กฐ6900์–ต ์›์œผ๋กœ, 6100์—ฌ ๋ช…์˜ ์กฐํ•ฉ์›์€ 1์ธ๋‹น 2์–ต7000๋งŒ ์›๊ฐ€๋Ÿ‰์˜ ๋น„์šฉ์„ ๋– ์•ˆ๊ฒŒ ๋œ๋‹ค๊ณ .
ยนโพ ์กฐํ•ฉ์›: ์žฌ๊ฑด์ถ•์ด๋‚˜ ์žฌ๊ฐœ๋ฐœ์‚ฌ์—…์—์„œ ์‚ฌ์—…์ง€ ๋‚ด ์ง€๋ถ„์„ ๊ฐ€์ง„ ์‚ฌ๋žŒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ยฒโพ ๋‘”์ดŒ์ฃผ๊ณต ์‚ฌํƒœ: 2022๋…„ 4์›” ์„œ์šธ ๊ฐ•๋™๊ตฌ ๋‘”์ดŒ์ฃผ๊ณต์•„ํŒŒํŠธ ์žฌ๊ฑด์ถ•์‚ฌ์—… ๊ณต์ •์ด 50% ์ด์ƒ ์ง„ํ–‰๋œ ์ƒํƒœ์—์„œ ๊ณต์‚ฌ๋ฅผ ์ค‘๋‹จํ•œ ๊ฑธ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์กฐํ•ฉ ์ง‘ํ–‰๋ถ€์™€ ์‹œ๊ณต์‚ฌ์—…๋‹จ ๊ฐ„ ๊ณต์‚ฌ๋น„ ์ฆ์•ก ๋ฌธ์ œ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹คํˆผ์ด ์ด ์‚ฌํƒœ์˜ ํ•ต์‹ฌ ์›์ธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘”์ดŒ์ฃผ๊ณต์•„ํŒŒํŠธ ์žฌ๊ฑด์ถ•์‚ฌ์—…์€ ์—ญ๋Œ€ ์ตœ๋Œ€ ๊ทœ๋ชจ์ธ ์ด 1๋งŒ2032๊ฐ€๊ตฌ๋ฅผ ์ง“๋Š” ํ”„๋กœ์ ํŠธ์ด๊ธฐ์— ์ฃผ๋ชฉ๋„๊ฐ€ ํฝ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ง‘์€ ํ‘ธ๋ฅธ์ƒ‰ ์ปฌ๋Ÿฌ์˜ ์นด๋ชจ๋ฉ” ์‹๋‹น๊ณผ ์—ฐ๋‘๋น›์„ ๋ ๋Š” ์‚ฌ์น˜์—์˜ ์ง‘

#28 <์นด๋ชจ๋ฉ” ์‹๋‹น>์˜ ์ฃผ์ธ ์‚ฌ์น˜์—๊ฐ€ ์‚ฌ๋Š” ๊ณณ

์˜ํ™” <์นด๋ชจ๋ฉ” ์‹๋‹น>์—์„œ ์ผ๋ณธ์ธ ์‚ฌ์น˜์—๋Š” ํ—ฌ์‹ฑํ‚ค์—์„œ ์ž๊ทธ๋งˆํ•œ ์Œ์‹์ ์„ ์šด์˜ํ•œ๋‹ค. โ€˜์นด๋ชจ๋ฉ” ์‹๋‹นโ€™์ด๋ผ๋Š” ๊ฐ„ํŒ์„ ๋‚ด๊ฑด ์ด๊ณณ์€ ๋ฒฝ์— ๋‘๋ฅธ ํ‘ธ๋ฅธ์ƒ‰ ํŒจ๋„๊ณผ ์•Œ๋ฐ”๋ฅด ์•Œํ† ์˜ ์ž์ž‘๋‚˜๋ฌด ๊ฐ€๊ตฌ๊ฐ€ ์–ด์šฐ๋Ÿฌ์ ธ ํ™˜ํ•˜๊ณ  ๋‹จ์ •ํ•˜๋‹ค. ์‚ฌ์น˜์—๋Š” ์ด๊ณณ์ด ๊ฑฐ์ฐฝํ•œ โ€˜๋ ˆ์Šคํ† ๋ž‘โ€™์ด ์•„๋‹Œ โ€˜๋™๋„ค ์‹๋‹นโ€™์œผ๋กœ ์กด์žฌํ•˜๊ธธ ์›ํ•œ๋‹ค. โ€™์ผ๋ณธ ์Œ์‹์ โ€™์ด๋ผ๋Š” ์ ์„ ๋‚ด์„ธ์›Œ ๊ด€๊ด‘ ์ฑ…์ž์— ๊ด‘๊ณ ๋ฅผ ๋‚ด์ž๊ณ  ๋งํ•˜๋Š” ๋ฏธ๋„๋ฆฌ์—๊ฒŒ ํŠน๋ณ„ํ•œ ๋ฉ”๋‰ด๋ฅผ ์•ž์„ธ์šฐ๊ธฐ๋ณด๋‹ค ๋™๋„ค ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ง€๋‚˜๊ฐ€๋‹ค ํ—ˆ๊ธฐ๋ฅผ ์ฑ„์šธ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹๋‹น์„ ์šด์˜ํ•˜๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋Š” ์ƒ๊ฐ์„ ๋‹จํ˜ธํ•˜๊ฒŒ ์ „ํ•˜๋Š” ๊ทธ๋…€๋‹ค.


์‚ฌ์น˜์—๋ฅผ ๋ณด๋ฉด ์ž์‹ ์˜ ์ƒ๊ฐ์„ ๋ฏฟ๊ณ  ๊ทธ ๋ฏฟ์Œ์„ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ๋‹จ๋‹จํ•˜๊ฒŒ ์ค‘์‹ฌ์„ ์žก๊ณ  ์‚ด์•„๊ฐ€๋Š” ํž˜์ด ๋Š๊ปด์ง„๋‹ค. ๊ทธ๋…€๋Š” ๋‹ค๋ถ€์ง„ ๊ฑธ์Œ์œผ๋กœ ์ข‹์€ ์žฌ๋ฃŒ๋ฅผ ์ฐพ์•„ ์‹œ์žฅ์„ ๋ˆ„๋น„๊ณ , ์†๋‹˜์ด ์—†๋Š” ๋‚ ์—๋„ ๋งค์ผ ๊ฐ€๊ฒŒ ๋ฌธ์„ ์—ฐ๋‹ค.


์นด๋ชจ๋ฉ” ์‹๋‹น์— ๊ฐ€์„ ํ•˜๋Š˜ ๊ฐ™์€ ๋ง‘์€ ํ‘ธ๋ฅธ์ƒ‰ ํฌ์ธํŠธ ์ปฌ๋Ÿฌ๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค๋ฉด, ์‚ฌ์น˜์—์˜ ์ง‘์—” ์‹๋ฌผ์˜ ์ƒˆ์ˆœ์„ ๋‹ฎ์€ ์—ฐ๋‘์ƒ‰ ๋ฒฝ์ด ์žˆ๋‹ค. ๊ทธ๋…€์˜ ์ง‘ ๋ฐ”๋‹ฅ์—” ์ง™์€ ์›๋ชฉ๋งˆ๋ฃจ๊ฐ€ ๊น”๋ ค ์žˆ๊ณ  ์ฐฝํ‹€๊ณผ ์ฃผ๋ฐฉ์€ ํฐ์ƒ‰์ด๋‹ค. ์ „์ฒด์ ์œผ๋กœ ํฐ์ƒ‰์— ํˆฌ๋ฐ•ํ•œ ์›๋ชฉ ๊ฐ€๊ตฌ๊ฐ€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์ธ ์ด ์ง‘์—์„œ ์—ฐ๋‘์ƒ‰ ๋ฒฝ๋งŒ์ด ํ™˜ํ•˜๊ฒŒ ๋น›์„ ๋‚ธ๋‹ค. ๊ทธ ๋ฒฝ์€ ๋ฐ”๋‹ฅ์— ๋†“์ธ ๋‘ฅ๊ทผ ์กฐ๋ช…์˜ ๋…ธ๋ž€ ๋น›์ด ๋”ํ•ด์ง€๋ฉด ๋”ํ•  ๋‚˜์œ„ ์—†์ด ๋”ฐ๋œปํ•œ ์ปฌ๋Ÿฌ๊ฐ€ ๋œ๋‹ค. ์ง‘์ด ๋“ฑ์žฅํ•˜๋Š” ์žฅ๋ฉด๋งˆ๋‹ค ๋ฒฝ์˜ ์ปฌ๋Ÿฌ๊ฐ€ ์ดˆ๋ก์ด์—ˆ๋‹ค๊ฐ€, ๋…ธ๋ž‘์ด์—ˆ๋‹ค๊ฐ€ ํ•œ๋‹ค. ๋งŒ์ผ ๋‚˜์˜€๋‹ค๋ฉด ๊ฑฐ์‹ค ๋ฒฝ ์ปฌ๋Ÿฌ๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•˜์ง€ ์•Š์•˜์„ ๋ˆˆ์— ๋„๋Š” ์ƒ‰์ด๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡์ง€๋งŒ ๊ทธ๊ณณ์—์„œ ํ•ฉ๊ธฐ๋„ ์ž์„ธ๋ผ๋Š” โ€˜๋ฌด๋ฆŽ๊ฑท๊ธฐโ€™๋ฅผ ํ•˜๋Š” ์‚ฌ์น˜์—๋ฅผ ๋ณด๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉด ๊ทธ ๋ชจ์Šต์— ํ”ฝ ์›ƒ์Œ์ด ๋‚˜๋ฉด์„œ ๋งˆ์Œ์ด ํŽธ์•ˆํ•ด์ง„๋‹ค. ์˜ํ™” ์ค‘๊ฐ„์— ๋™๋„ค ์•„์ฃผ๋จธ๋‹ˆ๊ฐ€ ์‚ฌ์น˜์—์—๊ฒŒ โ€œ๋‹น์‹ ์˜ ๊ฐ€๊ฒŒ๋Š” ๋‹น์‹ ์„ ๋‹ฎ์•˜์–ด์š”โ€๋ผ๊ณ  ๋งํ•˜๋Š” ์žฅ๋ฉด์ด ์žˆ๋Š”๋ฐ, ๋‚ด๊ฐ€ ๋ณด๊ธฐ์— ๊ทธ๊ฑด ๊ทธ ์•„์ฃผ๋จธ๋‹ˆ๊ฐ€ ์‚ฌ์น˜์—์˜ ์ง‘์„ ๋ณด์ง€ ๋ชปํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ•œ ๋ง์ด๋‹ค.

์ฃผ์ƒ๋ณตํ•ฉ
์ฃผ๊ฑฐ ๊ณต๊ฐ„(์ง‘)๊ณผ ์ƒ์—… ๊ณต๊ฐ„(์ƒ์ )์ด ํ•จ๊ป˜ ์žˆ๋Š” ์ฃผํƒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŽ์€ ์ด๊ฐ€ ์ฃผ์ƒ๋ณตํ•ฉ์•„ํŒŒํŠธ ํ•˜๋ฉด ํƒ€์›ŒํŒฐ๋ฆฌ์Šค๋ฅผ ๋– ์˜ฌ๋ฆฌ์ง€๋งŒ, ๊ตญ๋‚ด ์ตœ์ดˆ์˜ ์ฃผ์ƒ๋ณตํ•ฉ์•„ํŒŒํŠธ๋Š” ์„œ์šธ ์„์ง€๋กœ์— ์ž๋ฆฌํ•œ ์„ธ์šด์ƒ๊ฐ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ณณ์„ ๋””์ž์ธํ•œ ๊ฑด์ถ•๊ฐ€๋Š” ๊ทธ ์œ ๋ช…ํ•œ ๊น€์ˆ˜๊ทผ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
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์ €๋…์„ ๋งž์ดํ•˜๋Š” ์–ด๋–ค ํ’๊ฒฝ.
์‚ฌ์ง„ ์ œ๊ณต. @_won_the_full
BOODING
everybody@booding.co
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