🤷누가 죄인인가

서경파파입니다. 이번 돈키레터의 타겟 지역은 “서울시 동대문구 청량리”입니다. 청량리에는 60년의 전통을 가진 “경동시장”이 있는데요. 바로 이곳에 낡은 극장을 리모델링한 스타벅스 경동1960점이 영업을 시작했고, MZ세대의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

우리는 스타벅스, 맥도날드를 전통적인 F&B 기업으로 알고 있지만, 사실 두 기업은 부동산 전문가를 고용해서 입점할 곳을 판단하고 향후 입지가 좋아질 곳을 선점하는 “부동산 기업”이기도 한다는 사실을 알고 계세요? 세계적인 트렌드 기업인 스타벅스가 올드해 보이는 “청량리 경동시장”에 대규모 매장을 연 이유를 “도시계획”을 통해 알아보겠습니다.

청량리역 맞은편 “미주상가 A동”은 정부의 상가 재건축 기준 완화에 따라 혜택을 받은 대표적인 사례입니다. 더불어 동대문구는 GTX가 들어설 청량리 역세권 일대의 상권 활성화를 해야 하기 때문에 미주상가, 미주 아파트들의 재건축을 적극 지원하고 있습니다. 구체적으로 미주상가는 건축 인센티브를 받아 주상복합이 지어질 예정이며, 이런 개발을 예상하고 하락장임에도 투자자들의 선택을 받고 있는 것입니다.

그 결과 약 12평짜리 상가의 시세는 2021년 2억 2천만 원에서, 2022년 4억 원으로 상승하였습니다. 정말 본격적인 하락장이 왔는데, 정부와 지자체의 지원이 있는 곳은 시세가 방어되거나 상승한다는 사실, 놀랍지 않으세요?