집값이 하락선을 탈 때는 부동산 규제를 완화합니다. 이것도 풀어주고 저것도 풀어주면서 부동산 시장에 활기를 불어넣는 거죠. 그런데 올해 상반기 다시 집값이 반등하기 시작하자 '그땐 그때고 지금은 안돼!'라며 풀었던 규제를 다시 조이기 시작합니다. 2가지 키워드, '특례보금자리론'과 '50년 만기 주담대'입니다.

올해 최대 핫템은 '특례보금자리론'이에요. 우선 나라에서 저금리로 주담대 해주는 상품이 있는데요, 보금자리론과 디딤돌대출 같은 거예요. 이 중 보금자리론에 '특례'를 붙여 지난 1월 탄생한 것이 '특례보금자리론'입니다.

9억 이하 주택 구매 시, 고정금리로, 최대 5억까지, 대출해주는 금융상품이에요. 대부분 대출받을 때 '버는 만큼 빌려줄게'라는 총부채원리금상환비율(DSR)을 보거든요? 근데 특례보금자리론은 이걸 과감히 없앱니다. 

• 너도나도 대출받아서 가계부채 증가하는 것 같아
• 이걸로 너도나도 집 산다고 하니 집값 상승하는 것 같아

라며, 그만 막차 문 닫겠다고 합니다. 9월 27일부터 '일반형 특례보금자리론' 판매를 중지해요. 좀 더 빡센 '우대형'만 내년 1월까지 운영합니다. 

우대형은 일반형보다 금리가 조금 낮은 대신, 주택가격 6억 이하/소득 1억 이하라는 제한이 있어요. (아래 노란색 참조)

지난 1회차에서 내집마련 노하우의 간만 살짝 봤다면 2회차에서는 숟가락에 반찬까지 올려 다 떠먹여주는😎 내집마련 노하우를 준비했어요. '이 정도 금액이면 어디에 내집마련 가능해?'에 대한 답을 찾는 과정이에요.

유튜부 구독자만 114만명인 '월급쟁이부자들'과 두부가 손잡고 '내집마련의 기초 노하우'를 전합니다.💰     

              

부모님과 함께 월세 살고 있는 두부, 이제는 내집마련 하고 싶어요! 두부의 스펙을 잠깐 볼게요.

* 원하는 지역: 평촌이나 구리 쪽

* 영끌까지 아니지만 최대한 대출받아 살 수 있는 집

2억 자금으로 집을 살 수 있을까?란 생각이 먼저 들겠지만, 부동산 공부를 열심히 했다면 생각보다 고를 수 있는 옵션이 여러 개 있습니다. 

여기서 희망은 두부 부모님 청약 점수가 63점이래요😮. 서울 아주 좋은 지역까진 무리겠지만 근교는 어딜 해도 꽤 좋은 점수예요. 자본이 별로 없지만 청약 점수가 높다면 내집마련의 가장 빠른 지름길이 '청약'이에요. 청약 도전 스텝을 밟아볼게요!

자산 2억이 있다면 맥스 7억 아파트까지 바라볼 수 있어요. 영끌은 아닙니다. 청약 당첨되고 잔금 치를 때까지 시드머니를 더 축적할 수 있어요.

그래도 5억 대출 이자에 대한 부담이 있다면 바로 입주하지 않고 전세 놓는 방법이 있어요. 변동 폭은 있지만 어찌 됐든 아파트는 우상향하게 되고 전세금 받아서 지금보다 좀 더 나은 전/월세에 살 수 있어요. 평촌 7억 대 아파트 현재 전세가 3.5~4억 선입니다. 

'또 세입자로 살라고요? 그럼 지금이랑 달라진 게 없잖아요?'라고 한다면 생각을 달리해보세요. 달라진 게 없는 게 아니라 '내집마련'을 이미 했다는 사실! 내집 없이 월세 사는 것과 언젠가 들어갈 내집이 있으면서 월세 사는 건 천지차이예요.🙂

여기서 키 포인트! 그럼 어떤 아파트에 청약을 넣어야 하나요? 

내집마련에서 가장 중요한 것이 가격 기준을 설정하는 것이라고 했어요(1회차 참고). 앞에서 max. 7억 아파트라는 기준을 세웠잖아요? 그렇다면 주변 시세 대비 저렴하게 7억으로 나온 아파트를 고르는 거예요. 비단 평촌뿐 아니라 서울까지 넓게 봐서요. 

만약 경기도권을 본다면 가장 중요한 고려사항이 있어요. 서울과 가깝냐 혹은 서울까지의 막강한 교통편을 가졌느냐예요. 이것이 집값 상승에 반영되기 때문입니다.

그래도 7억이 부담되고 당장 살 집을 원한다면, 2~3억 낮춘 구축 아파트를 고르세요. 평촌에 5억 아파트를 산다면 3억만 대출받으면 돼요. 두부같은 상황이면 디딤돌이나 보금자리론 등의 대출상품을, 부모 부양 등으로 초저금리 혜택까지 받을 수 있어요. 찾아보면 방법은 다 있답니다~ 

3억 대출/30년 만기/연 이자율 2.5%로 계산하니 월 상환액이 약 120만 원 나와요. 두부가 월 220만 원씩 저축한다고 했죠? 저축액이 100만 원으로 줄어들 뿐 영끌이 아니네요!

단, 구축 아파트는 복도식이 아닌 계단식이면 좋아요. 

이렇게 쭈-욱 정리하니 두부가 '와~ 정말 막막했는데 길이 보이네요'라며 무릎을 탁! 치네요. 사실 이제 막 내집마련을 결심한 사람이라면 누가 저런 노하우를 가르쳐주지 않은 이상 두부처럼 생각할 수밖에 없죠. 

그래서 준비했습니다! 혹시 다음 고민을 한 번이라도 해봤다면 [여기]를 클릭해 주세요. 

바로 9/21 오픈하는 <내집마련 기초반> 클래스에 담길 내용인데요.

기쁜 소식은, 월급쟁이부자들이 님에게 '5만 원 할인 쿠폰'을 쏜다는 사실!

받는 방법을 순서대로 알려 드릴게요.

1. 9/21(목) 오전 11시에 클래스 접수가 시작돼요.
2. 인기가 워낙 높아 선착순 마감이래요. 오픈 알림신청을 해두면 클래스를 놓치지 않게 알려드려요.
3. 월급쟁이부자들 회원가입 후 '우측 상단 프로필 > 쿠폰 > 쿠폰 등록' 화면에서 [내집마련쿠폰] 키워드를 넣어 미리 쿠폰을 등록해 주세요. (아래 이미지 참조)
   * 모바일: 우측 상단 三 > #이름(닉네임) 클릭 > 쿠폰 > 쿠폰등록' 화면에서 [내집마련쿠폰] 키워드를 넣어 쿠폰 등록
4. 9/21(목) 오전 11시, 클래스 접수 시 바로 두부전용 쿠폰으로 할인 받아 결제할 수 있어요.