🔥[33p] 대구 주택시장의 회복 신호

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- [NH투자증권] 대구, 재기의 시간

- 오늘의 에이드픽은 NH투자증권에서 발간한 대구 주택시장 분석 보고서입니다.

- NH투자증권의 「대구: 재기의 시간」은 대구 주택시장이 과잉 공급과 준공후 미분양 부담을 겪은 배경을 짚고, 최근 입주물량 감소와 전세가격 반등, 지역별 회복 흐름을 분석한 자료입니다. 자료명처럼 대구 시장을 침체가 이어지는 지역이 아닌, 수급 여건 개선과 일부 회복 신호가 나타나는 국면으로 바라봅니다.

- 자료는 대구가 지방 미분양의 중심지로 부각된 원인을 2020~2022년 분양물량 급증, 정비사업 규제 완화, HUG 분양가 통제와 후분양 증가 등에서 찾고 있습니다. 2026년 4월 기준 대구의 준공후 미분양은 3,891세대로 지방권 준공후 미분양의 15%를 차지하며, 과거 연간 적정 주거 수요를 크게 웃도는 공급이 누적되면서 시장 부담이 확대됐다고 설명합니다. 다만 최근에는 입주물량 감소와 전세가격 반등을 바탕으로, 일부 핵심 지역과 입주 2년 이상 단지를 중심으로 회복 신호도 함께 나타나고 있다고 분석합니다.

- 주요 내용으로는 ▲대구 아파트 분양 및 준공후 미분양 추이 ▲경산·칠곡·구미·포항 등 경북 배후 도시와의 주거·통근 연계성 ▲대경선 개통에 따른 광역 생활권 변화 ▲달서구·중구·동구·북구·수성구 등 주요 지역별 회복 양상 ▲입주 2년 이상 안정화 단지 중심의 가격 반등 사례 등을 담고 있습니다. 특히 2026년 대구와 경북 주요 배후 지역의 예상 입주물량이 총 1.8만호 수준으로, 2023~2025년 연평균 5.1만호 대비 64% 감소할 것으로 제시하며 수급 여건 개선 가능성을 살펴보고 있습니다.

- 보고서는 대구 시장을 단순히 미분양 규모만으로 평가하기보다, 광역 생활권 확대와 지역별 회복 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다는 시각을 제시합니다. 대경선 개통, 대구·경북 연계성, 입지별 수요 차별화 등이 시장에 미치는 영향을 점검할 수 있으며, 대구 주택시장의 회복 과정을 이해하는 자료로 활용할 수 있습니다.

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