# 마음이... 급해 지나요?

약 2년 만에 ‘그 징조’가 되살아난 것 같아요. ‘지금이라도 사야 하나?’라는 징조요😥. 올해 초부터 심상치 않던 집값이 계속 올라가고 있습니다. 집값 상승이란 기사가 하루에도 몇 개씩 터져나오니, 집주인들은 호가를 계속 높이고 있어요.

두부가 주말에 만난 지인은 화가 잔뜩 나있었어요. 며칠 전부터 계약 얘기가 오가던 경기도 한 아파트의 주인이 연락이 닿지 않는다는 거예요. 그리고 며칠 만에 연락이 와서는 집값을 5천이나 더 높이겠다 하더랍니다. 어차피 지금 사겠다는 사람이 많으니 배짱영업(?)을 하는 거죠.

지금 분위기 나만 이상해?

1) 어차피 부동산은 우상향, 더 이상 집값은 내리지 않는다 

2) 웬만한 신축 아파트 분양가 비싸게 나오니 주변 집값 같이 오를거다

3) 주담대 금리가 낮아지고 있다

바로 이 3박자가 집값을 끌어올리는 요인으로 꼽혀요✍️.

지난 번에도 언급한 적 있지만, 두부가 약 반년 넘게 점찍어둔 이수역의 한 아파트에 변화가 왔어요. 워낙 세대수가 많아서 나온 매물이 많았는데... 그래서 호가가 약 1년 넘게 유지가 됐어요. 그런데!! 한달 전에 들어가보니… 호가가 1억이나 올라있더군요. 그래도 팔리니까 계속 높게 수정하는 거예요.

이 상황이 수치로 증명되고 있어요. 거의 멈춤 상태였던 아파트 거래량이 활기를 띠기 시작했거든요. 지난 5월 기준 서울 아파트 거래량이 약 5천건이 나왔어요. 2021년 이후 3년 만에 가장 많은 거래량이에요.

서울 아파트 *매매수급지수도 6월 24일 기준으로 98.9를 기록했어요. 아파트값이 가장 늦게 오른다는 노도강 등의 강북도 99.5에 달할 정도이니 말 다했네요.

거래량이 늘고 집을 사겠다는 심리가 커지고 있는 건, 그럴 만한 여유가 된다는 거겠죠💰. 즉 총알이 예전보단 쉽게 장전이 된다는 건데… 바로 대출금리가 줄었다는 거죠.

KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 고정금리가 6월 28일 기준 연 2.94~5.76%로 집계됐어요. 2%대로 떨어진거죠.

따라가는 경매 시장

부동산 시장이 좋아지면 사람들은 경매 시장도 기웃기웃합니다. 시세가 너무 높으니 싸게 나온 물건을 사겠다는 거죠. 두부가 ‘경기 안 좋을 때 경매 공부를 해야 한다’고 경매시리즈를 진행해 왔잖아요? 

역시나 현재 경매 낙찰가율이 100%를 넘기고 있어요. 경매로 나온 물건들이 낙찰가율(감정가 대비 낙찰된 금액의 비율) 백퍼를 넘겨도 시중보다 저렴하니, 너도나도 경쟁에 뛰어드는 거예요.

방배삼호가 감정가 31억 6000만원인데 이보다 높은 약 31억 7088만원에 낙찰됐어요. 즉 낙찰가율 100.3%를 기록한 것이죠. 이 가격이지만 유찰횟수는 1회, 응찰자 수는 8명에 달했어요.

한 줄 정리가 필요해!

전세 수요 폭증 -> 이럴바엔 내집 사고 말지 -> 더군다나 신축 분양가격 계속 올라감 -> 이러다 주변 집값 더 올라가겠네? 불안심리 자극 -> 마침 주담대 금리 2%대로 내려감 -> 그나마 공급이 많으면 괜찮아질텐데, 작년에 이어 올해도 아파트 착공 실적이 반토막 -> 아… 하반기엔 집값 더 오르겠네 -> 영끌족들 다시 꿈틀😞

정보도 알아야 써먹는다는 사실, 두부에서 많이 강조했는데요. 두부도 사실 두부가 되기 전까지는🙄 '나라에서 이런 혜택도 준다고?' 할 정도로 잘 몰랐어요. 특히 주거 관련한 대출지원, 이자지원 등 생각보다 쏠쏠한 혜택이 많다는 사실! 이런 거 다 떠먹여 드리는 것이 두부의 소임이겠죠💪

너무 많아서 다 들고오진 못했고요, 오늘은 '청년을 위한 주거지원 혜택'만 가져왔어요. 더 자세히 알고 싶다면 아래를 꾸-욱 눌러주세요!

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4화. 주거지원 혜택, 떠먹여 드릴게요!

살 집 지원해 줄게요!

윤석열 정부가 시작된 2022년, 새롭게 생긴 주택 정책 브랜드가 있어요. 바로 뉴:홈 인데요. 청년·서민 주거안정을 위해 공공주택 50만 가구를 공급한다는 계획이에요.

2) 매입임대주택 🏡

국가 및 지자체가 기존 집을 사들이고 이를 주변 시세보다 저렴하게 임대하는 거예요. 최근 공고가 났는데요, 6월 27일부터 입주자 모집을 시작했어요. 

청년 대상 2845가구, 신혼·신생아 가족 대상 1432가구 등 모두 4277가구로, 빠르면 올해 10월부터 입주할 수 있어요. 그럼 나도 신청할 수 있을까?

무주택자인 미혼 청년이라면

시세 40~50% 수준의 저렴한 임대료로

최대 10년 동안 거주할 수 있어요. 

무주택자인 신혼·신생아라면 소득에 따라 임대료가 갈려요.

좀 덜 번다 싶으면  시세 30~40% 수준,

조금 더 번다 싶으면 시세 70~80% 수준이에요. 

여기서 중요한 건 최근 트렌드죠! 바로 신생아 가구일 경우 1순위로 우선 공급해요. 아기 낳았으니까요🤱. 

3) 든든전세주택 🏘️

요즘처럼 전세사기 심한 적이 있었을까요? 이런 걱정 덜어내라고 이름부터 든든한 '든든전세주택'이 있어요. 이것도 27일부터 순차적으로 모집공고를 시작했는데요. 

LH와 HUG가 수도권 내 연립·다세대·오피스텔 등 매입

주변 시세 대비 90% 수준의 전세보증금으로

최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공임대주택이에요.

그리고 3∼4인 가구를 위한 전용면적 60~85㎡의 신축 주택도 공급해요. 무주택자라면 소득·자산과 무관하게 입주를 신청할 수 있어요😎. 

대출 지원해 줄게요!

1) 내집마련 디딤돌 대출 💰

이건 너무 유명해서 한 번쯤 들어봤을 거예요. 

부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하)인 무주택만 신청할 수 있어요.

연 2.45% ∼ 연 3.55% 금리로

일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원 이내로 대출해줘요. 

단! 조건이 있습니다. 전용면적이 85㎡ 이하이며 담보주택의 평가액이 5억 이하인 주택만 가능해요.

내가 무주택이고 소득만 맞는다면, 나라 지원을 받아 저금리 대출로 집을 살 수 있는 거예요. 즉, 내집마련을 위한 디딤돌이 되어주겠다는 상품이에요.

2) 청년 전용 버팀목 전세자금 대출 💰

집 살 때 지원해 준다면, 전세 구할 때도 지원해 줘야겠죠?

만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주, 

부부합산 연소득 5천만원 이하인 무주택자면 

연 1.8%~2.7% 금리로 

최대 2억원 이내 전세보증금을 대출해줘요.

전세니까 기본적인 대출 기간은 2년이고요.(연장 가능)

이것도 조건이 있습니다. 전용면적 85㎡ 이하이며 전세보증금 3억 이하인 주택만 가능해요.

* 본 코너는 문화체육관광부 국민소통실의 협찬을 받아 작성되었습니다.

두부가 총 4회에 걸쳐 ‘부동산에 부는 바람’ 코너를 진행했어요. 오늘이 그 마지막 타임이고요. 윤석열 정부 출범 2년을 맞아, 과연 '국민의 눈높이에서 부동산 정책을 바로잡겠습니다'라고 한 약속을 잘 지키고 있는지 두 눈 부릅뜨고🙄지켜보는 시간이었어요. 어떠셨나요? 님의 의견이 듣고 싶어요!