공고일정이 중요한 건, 모집공고문이 나간 시점을 기준으로 청약자격의 판단기준이 돼요. 즉 9월 22일 기준으로 무주택자냐, 신혼부부냐 등을 책정하는 거죠.

지난 금요일에 사전청약 일반형 공고, 바로 어제(25일)는 사전청약 나눔형 공고가 게시됐어요. 해당 조건을 찬찬히 살펴보고 신청은 10월 16일부터 하면 됩니다.

이번에 나온 '뉴:홈 사전청약' 이름이 생소한가요? 뉴:홈은 이번 정권에서 만든 브랜드인데요, 대통령 임기 내 50만 가구를 공급한다는 공공분양주택정책이에요. 이걸 사전청약으로 진행한다는 거고요.

공공분양 주택을 정부와 내가 나눠 갖는 거예요. 또 다른 말로 이익공유형이라고 해요. 분양가가 주변 시세 대비 70% 저렴하고 분양가의 80%까지 대출해줘요. 완전 땡큐죠!

지금 추정분양가로 나온 금액이, 2억2천~4억5천 정도네요. 

근데 나눔형은 이익을 공유한다고 했죠? 네, 정부와 나눠야 하는데요...

일단 이 집에 최소 5년은 살아야 해요. 그러고 나서 LH에 되팔 수 있는데, 집값이 올랐다면 시세차익에서 30%는 정부에 줘야해요. 한마디로 싸게 들어간만큼 많이 못먹고 나오는 구조예요. 

25일 나온 나눔형 모집공고는 [여기서] 확인해요. 

내돈주고 살지말지 살아보고 결정하는 유형이에요. 

6년 임대 후 원한다면 분양으로 바꾸는 방식인데요. 나눔형처럼 저리 대출인데, 임대기간 중 보증금 80% 전세대출을 연 1.7%~2.6% 금리로 별도 지원 받을 수 있어요.

저~어기 위에서 원 장관이 언급했듯, 선택형은 이번에 처음 도입된 거라 반응이 궁금하네요. 뉴:홈 사전청약이 청년들의 내집마련을 돕겠다는 취지인데, 그 중 선택형이 청년 니즈에 가장 부합할 것 같아요.

사전청약은 전체 물량 중 청약 전에 시행하는 것일 뿐, 청약과 유사해요. 청약은 특공/일반공급으로 나눠 하잖아요? 사전청약도 그래요. 그 %를 보면 아래와 같아요.

이렇게 물어보는 이유, 뭔가 리스크가 있기 때문이겠죠? 

일찌감치 3기 신도시에 사전청약을 진행했어요. 원래 2025~2026년 입주 예정이었는데 여기서 1~2년이 지연됐어요. 사전청약에 당첨되면 본청약까지 청약자격을 유지해야하거든요? 예를 들어 계속 무주택자이거나 소득이 얼마야 한다든지 등이요. 그런데 계속 일정이 미뤄지면 어떻게 될까요? 내가 세웠던 계획이 다 흐트러지게 되겠죠.