🙋‍♂️안녕하세요. 북아현 2,3구역을 투자 검토하고 있어요. 매물이 좀 있나요?

💁‍♀️네~ 북아현 2구역은 피가 한때 '11억'까지 했다가 '5억' 대로 떨어졌었어요.

요즘은 피가 7억대 해요.

북아현 3구역은 2호선 아현역과 거리가 멀어 피가 5억 후반에 형성되었어요.

🙋‍♂️북아현 2구역이 세대수는 북아현 3구역보다 작지만 입지도 좋고 1년 정도 사업성이 더 빠르기에 관심이 가는데요. 관리처분인가는 언제 날까요?

💁‍♀️24년 중반 관리처분총회 계획하고 있고 24년 말 관리처분 인가가 나고 25년 이주하고 29년 입주할 거라 예상이 돼요. 

   

🙋‍♂️최근 공사비 인상으로 사업도 지지부진하고 분담금 리스크로 재개발 재건축 인기가 떨어진 것 같은데요. 북아현2 구역은 공사비 확정이 됐나요?

💁‍♀️공사비가 610만 원이었는데 130만 올라 740만 원으로 확정됐어요.

84타입 조합원 분양가는 8억 5천이에요.

🙋‍♂️조합원 분양가 8억 5천 + 프리미엄 7억 더하면 15.5억에 34평을 사는 거라 할 수 있네요. 투자금은 얼마 정도 드나요?"

💁‍♀️감평가 3.7억이고 프리미엄 7억이라 매물의 매매가는 대략 10.7억인데요.

보증금이 3억 있어서 투자금은 7.7억 정도 들어요.

부대비용 포함하면 8억 정도 들겠네요.

북아현2구역은 초등과 대흥역 주변 학원가가 먼 게 단점인데요.

초등은 북아현 동쪽에 학교 부지가 있어 초등학교가 들어오고요.

요즘 대흥역에 대치, 목동에서 학원가가 많이 옮겼 는데 셔틀버스가 있어 이용할 수 있어요.

🙋‍♂️요즘 부동산 분위기가 안 좋은데 지금 사야 될까요? 좀 기다려야 할까요. 

💁‍♀️미래는 정확히 예측할 수 없죠~

더 떨어질 순 있지만 길게 보면 이곳은 20억 갈 거라 보여요.

길게 보면 몇 천 차이 가 무슨 의미가 있겠어요.

좀 더 안정적으로 하려면 관리처분 총회 이후 또는 관리처분인가 나고 들어가는 것도 좋아요 

🙋‍♂️북아현1구역은 초기 단계인데 어떨까요?

💁‍♀️여기는 공공재개발이어서 토지거래허가구역이에요.

투자로 들어가도 팔고 나오기 힘들어요.

쪼개기가 많아 사업성도 떨어지고요.

아직 추진 위원회 단계로 조합도 없어서 들어가면 안 돼요.