🔥[21p] 중도금대출 부실과 저축은행 실적 차별화

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- [한국신용평가] 중도금대출 부실과 실적 차별화에 따른 저축은행 신용도 영향 점검

- 오늘의 에이드픽은 한국신용평가에서 발간한 중도금대출 부실과 저축은행 실적 차별화 보고서입니다.

- 저축은행 업권 전반이 2025년 흑자 전환에 성공하며 대대적인 실적 개선을 이룬 반면, 일부 저축은행들은 오히려 순이익이 60% 가까이 급감하는 극심한 차별화 현상이 나타났습니다. 이러한 실적 양극화의 배경에는 부동산 경기 침체 장기화로 인한 비주거용 부동산 중도금대출이 자리 잡고 있습니다. 한국신용평가에서 발행한 이 보고서는 일부 저축은행들의 실적 저하 원인을 추적하고 자산 건전성의 이면을 다각도로 분석하고 있습니다.

- 실적 저하의 결정적 요인은 은행지주 계열을 중심으로 발생한 비주거용 부동산 중도금대출의 부실입니다. 부동산 경기 침체 영향으로 수분양자들의 분양계약 해지 소송 등이 제기되면서, 은행지주 계열의 관련 고정이하여신비율은 34.6%, 연체율은 27.5%까지 상승한 것으로 나타났습니다. 특히 부실이 발생한 사업장들이 경기·인천 및 지방 소재의 오피스텔과 생활형숙박시설 위주로 구성되어 있어 잠재적인 대손 부담이 내재되어 있습니다.

- 은행지주 계열뿐만 아니라 기타 계열 저축은행들 역시 중도금대출 잔액 중 소송에 노출된 채권 비중이 30%에 달해 잠재적 건전성 부담이 큰 것으로 조사되었습니다. 일부 업체는 이 채권을 여전히 정상이나 요주의 여신으로 분류하고 있어, 향후 건전성 재분류에 따른 대손비용 증가 가능성이 상존합니다. 이에 대응해 저축은행들이 부동산PF를 축소하는 대신 정책성대출을 늘리거나 고위험 대체 자산으로 포트폴리오를 빠르게 재편하는 디레버리징 추이도 명확히 보여줍니다.

- 자료를 통해 저축은행별 중도금대출 리스크의 실질적인 규모와 건전성 분류 기준 차이에 따른 지표 착시 효과를 파악할 수 있습니다. 부동산PF 위주에서 비주거용 담보 및 가계 자산으로 이동하는 저축은행의 여신 포트폴리오 변화를 추적하고, 향후 신용도 변화 방향성을 예측하는 기초 자료로 참고할 수 있습니다.

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