지난 원베일리 불쏘시개 편에서 분양가상한제에 대해 설명했다. 갭투자 및 투기를 막기 위해 청약 당첨되면, 공공택지의 경우 3~5년을, 민간택지의 경우 2~3년을 거주해야 한다. 

이를 어기면? 1년 이하 징역이나 1천만원 이하를 내야한다.

분양권 전매란 청약에 당첨된 후, 입주 전 분양권을 타인에게 파는 행위다. 즉 투기 수요를 차단하겠다는 규제로 올해 2월부터 적발 시 10년간 청약금지다. 

청약조건은 무주택자가 기본이다. 기존에 분양권은 주택 수에 미포함됐다. 분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리로, 아직 돈 주고 집을 산 것이 아니기 때문이다. 근데 올해 1월부터는 분양권도 1주택으로 셈한다.

미분양은 애초에 신청자가 부족해(인기가 없어) 집이 남는 것, 미계약은 '혹시 되겠어'라며 걍 신청했는데 덜컥 당첨, 허나 아무리 영끌해도 계약금을 마련하지 못해 취소한 경우를 말한다.

즉 특별한 자격이 없는만큼 줍줍로또 경쟁이 굉장히 치열하다. (높은 건 수십만대 일까지 나옴) 그래서 3월 말부터 자격이 대폭 강화된다. 

- 신청자격이 '해당지역에 거주하는 무주택자'로 변경

- 규제지역인 경우 재당첨제한이 적용됨. 투기과열지구는 재당첨제한 기간이 10년, 조정대상지역은 7년이다.

그럼, 올해 기대되는 분양단지는 어디일까. 서울 및 경기권은 이렇다.

상기 지도는 이틀전에 나온 최신판이다. 금정에서 상록수와 수원 두 갈래로 나뉘는데 바로 이것이 현재 가장 핫한 이슈다. 원래 계획은 금정에서 수원으로만 이어지는데, 해당 구간의 노선이 혼잡해, 금정에서 일부 열차는 상록수역 쪽으로 회차하는 방안을 논의 중이란 소식이 들린 것이다.

그러자 상록수역 매물이 싹 다 사라졌다. 두부가 네이버 부동산을 찾아봤다. 4호선 상록수역 바로 앞에 있는 안산월드아파트가 지난 10일 약 2.5억에 실거래된 것이, 27일 날짜로 4억8천에 올라와 있다. 거의 2배가 뛴 것. 근데 이마저도 매물을 거둬 동이 난 상태라고 한다.

정말 상록수역까지 뚫릴지 결정된 바도 아니나, 그렇다더라~ 소문만으로 기대심리가 작용된 것이다.

C 노선의 원조 수혜지역은 단연 덕정(양주)이다. 처음 출발지이며 강남까지 30분도 안 걸릴뿐더러, 양주는 2기 신도시다. 옥정동 센트럴파크 푸르지오는 작년 11월이 2억 후반->12월이 4억 중반으로 올랐다. 한달만에 2억이 오른 것. 

GTX A,B,C 노선 지역은 이미 오를대로 오르고 있으며, 각 지방에서 추가적으로 역을 유치하기 위해 사활을 걸고 있다고 한다. 후보 지역으로 동두천, 의왕, 병점, 오이도역 등이 꼽힌다는 분석이다. 앞으로 D 노선도 고려 중이란 말이 나오는데, 이 부분도 어떻게 진행될지 계속 지켜보는 것이 중요하겠다.

[GTX 노선 모두보기]

 

맞벌이 부부로 서초 우면산 근처 아파트 전세 6억에 살고 있음.

직장 위치때문에 서초구에 계속 거주하고 싶지만 매매는 꿈도 못꿈.

마통 1억까지해서 자본 총 7억으로 매수할 수 있는 아이디어.

7억으로 서초구에 살 수 있는 아파트 당연 없음.

계속 전세로 살아도 되지만 지금 전셋값 폭등인 거 알고 있을 것임.

그렇담, 전세금 일부를 떼어 가능한 지역의 아파트를 우선 매수하고 나머지 돈으로 월세 사는 방법을 추천함.

👉 수지쪽 아파트 7~8억에 매수 가능 - 전세가 5억 이상이니, 내 돈 3억만 넣고 전세 끼고 매수 - 총 자산 7억에서 3억 빼고 4억으로 우면산 근처에서 *준전세로 살기.

👉 당장 월세가 아깝다고 생각할 수 있지만 장기적으로 보자. 계속 전세로 산다면 내 돈은 움직이지 않고 묶여있는 것임. 매수한 아파트 가격이 상승하면 다른 지역으로 재매수해 갈아타면서 자산을 불릴 수 있음.

중요한 건, 내가 궁극적으로 살고(싶은)자 하는 지역에서 거주하되, 가용 가능한 지역에서 아파트를 매수하고 갈아타면서 살고 싶은 지역까지 좁혀 들어오는 걸 추천함.