(광고)🦔부동산 시장 ‘전세의 월세화’ 총정리 🏘️🔍

뉴닉 데일리
2025.12.23. 화요일 | 잘림 없이 읽기 | 앱에서 보기

뉴니커, 혹시 ‘전세의 월세화’라는 말 들어봤나요? 그동안 전세의 월세화가 정확히 무슨 뜻인지, 정부의 부동산 대책이 어렵게 느껴졌다면 오늘 뉴닉 레터를 잘 읽어봐요. 전세 매물이 부족하고, 전·월세 가격이 오르는 현상의 현황과 원인, 전망까지 정리해 봤어요. 이재명 대통령이 집무실을 청와대로 이전하며 3년 반 만에 끝난 ‘용산 시대’ 소식, 철도노조가 ‘성과급 정상화’를 위해 총파업을 예고했다가 유보한 소식도 살펴봐요!

테크 | 소비자원: “SK텔레콤 해킹 피해자에게 1인당 10만 원씩!” 📱

지난 4월 SK텔레콤 해킹 사고와 관련해, 한국소비자원 소비자분쟁조정위원회가 “피해자 1인당 10만 원씩 지급해야 해!”라는 결정을 내렸어요. 다만 조정안에는 강제성이 있는 건 아니라서, 수용 여부는 지켜봐야 한다고. 자세히 보기

사회 | 내년부터 매달 1300명씩 가석방 늘어나는 이유 👀?

법무부가 ‘2026년 가석방 확대안’을 마련하고 가석방 인원을 올해보다 30% 더 늘리기로 했어요. 현재 우리나라 교정시설의 수용률은 130%로, ‘과밀 현상’이 계속돼 해결책을 내놓은 거라고. 자세히 보기

사회 | “나 이재명 대통령인데...” 카카오·삼성전자·국방부까지 이어진 ‘가짜’ 협박 🧨👮

최근 카카오·네이버·KT·삼성전자 등 대기업 중심으로 허위 폭발물 설치 협박이 이어지면서 걱정이 커지고 있어요. 경찰은 용의자 검거 시 손해배상을 청구할 수 있는지 검토하겠다고 밝혔어요. 자세히 보기

세계 | 400년 만에 편지 배달 멈추는 덴마크 우체국 📮

덴마크 우체국 편지 배달 서비스가 400년 만에 역사 속으로 사라질 예정이에요. 디지털화 흐름에 따라, 편지 발송이 급격히 줄고 온라인 주문 택배 수요가 늘어난 영향이라고. 자세히 보기

©wikimedia

정치 | 3년 반 만에 다시 열리는 ‘청와대 시대’ 🇰🇷

용산 대통령실의 청와대 이전 작업이 마무리 단계로 접어들었어요. 어제(22일)부터 모든 언론 브리핑은 청와대 춘추관에서 진행됐고요. 이재명 대통령은 다음 주부터 청와대에서 집무를 시작할 예정인데요. 다만 오래전부터 청와대를 둘러쌌던 ‘구중궁궐 논란’은 해결해야 할 숙제예요. 언론과의 물리적 거리가 멀어지며 이른바 ‘불통 논란’이 다시 벌어질 수 있다는 걱정도 나와요. 👉 ‘용산 대통령실 시대’가 남긴 것은?

©전국철도노동조합

사회 | 오늘부터 총파업 예고한 철도노조, 결국 유보 🚆

전국철도노동조합이 오늘(23일) 오전 9시부터 역대 최대 규모의 총파업에 돌입하겠다고 예고했다가, 오늘 오전 12시 10분쯤 합의를 통해 유보하기로 결정했어요. 정부가 철도노조의 요구를 일부 받아들이면서 내년에는 90%, 2027년에는 100%로 하는 안을 공공기관운영위원회에 상정하겠다고 밝힌 것. 👉 오늘 모든 열차는 정상 운행

©뉴스1

‘전세의 월세화’ 가속 사태

전세 줄고 청년만 더 어려워졌다? 이재명 정부가 내놓을 4번째 부동산 대책에 눈길이 쏠리는 이유 🏘️🔍

전월세 집에서 사는 뉴니커, 요즘 걱정이 많아지진 않았나요? 뉴스에서 전월세와 부동산 정책을 두고 또 시끌시끌한 탓인데요. 전세* 매물이 부족한 데다가, 월세도 갑자기 많이 올라서 청년들의 부담이 더 커지고 있다는 걱정도 나와요. “이러다 전세 진짜 다 없어지는 거 아니야? 😱”라는 말 나오는 최근 부동산 시장 상황과 배경, 분석, 전망까지 정리해 봤어요.

*전세 제도: 전세 제도는 세입자가 집주인에게 보증금을 내고 계약 기간 동안 집을 임대하는 제도잖아요. 매달 임대료를 내야 하는 부담이 없으니 전세를 원하는 세입자들이 많았고요. 집주인 또한 집을 빌려주는 대가로 목돈을 받으니 사업에 투자하거나, 다른 집을 장만하는 자금으로 쓸 수 있다는 점 때문에 전세를 선호해왔어요.

전세 실종·월세 폭등 현황: 얼마나 심각한 상황이야? 🔥
요즘 부동산 시장에는 전세 매물은 씨가 마르고, 월세 매물만 늘어난다고 하는데요. 이른바 ‘전세의 월세화’ 현상으로 불린다고. 정확히 어떤 상황이냐면:

역대 최고치 찍은 월세 상승률 📈: 최근 서울 아파트 월세 상승률은 역대 최고치를 기록했어요. 올해 1월~11월 동안 서울 아파트 월세는 3% 넘게 올랐는데요. 한국 부동산원이 통계를 집계한 2015년 이래 연간 기준 최고로 높은 상승률이라고(그래픽). 송파구·용산구에선 월세가 6% 넘게 오르기도 했는데요. 아파트뿐만 아니라 오피스텔·다세대주택 등 ‘비아파트’ 시장에서도 월세가 전반적으로 오르고 있는 것으로 나타났어요.
전세는 실종되고, 월세는 늘었다? 👀: 지난 1년 동안 서울 전세 물량은 약 26% 감소했어요. 기존의 전세 매물이 → 월세 매물로 바뀌는 흐름이 강해지고 있다는 분석이 나오는데요. 서울에서 월세가 차지하는 비중은(1~9월 누적) 2023년 56.6%에서 올해 65.9%로 꾸준히 늘어난 반면, 전세 거래는 작년보다 1.9% 줄어들었어요. 실제로 서울 전셋값을 감당하지 못해 경기도로 이사를 간 움직임이 늘었고, 그렇게 이사 간 경기도 일부 지역에서도 “전세 매물이 없어!”라는 말이 나온다고.
수도권 집값은 계속 오르고 있다고? 🤔: 정부가 올해 3차례 부동산 대책을 내놨지만, 서울 아파트값은 지난 2월 첫째 주 이후 44주 동안 계속 올랐다고 해요. 올해 1월~11월 서울 아파트 매매가격 상승률은 8.04%로 지난해 연간 상승률(4.67%) 보다 두 배가량 높은데요. “문재인 정부 시절보다도 상승률이 높다”는 분석도 나온다고.

‘전세의 월세화’ 의미 분석: 청년들의 부담이 특히 커졌다고?

이렇게 빠른 속도로 전세 매물이 없어지고 월세가 오르다 보니 실수요자, 특히 청년들의 어려움도 더 커졌다고 해요. 어떤 상황이냐면:

주거비 부담은 커지고 💸: 전세 매물이 부족해지면 → 전세 가격이 오르고 → 월세 거래가 많아지면서 → 월세 가격도 상승하는 악순환이 반복되기 쉬운데요. 청년 1인 가구에서 월세의 비중은 60% 이상을 차지하는 만큼, 학생이나 사회 초년생에게 이런 현상은 더 큰 영향을 미친다고.
고시원으로 내몰리게 돼 😞: 전월세 가격이 감당할 수 없을 정도로 오르다 보니 원룸에 살던 청년 가구(연령 만 19~34세) 다수가 고시원·판잣집·컨테이너 등 비주택으로 옮겨갔다는 조사 결과도 나왔어요. 일자리와 학업을 위해 수도권으로 이동한 청년들이 저렴한 전월세를 구하기 어려워지면서 상대적으로 협소하고 거주 환경이 좋지 않은 주거지로 옮겨갔다는 것.

이미 전월세 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비율은 갈수록 높아지고 있는데요. 일부 전문가들은 (1) 6.27 대출규제 (2) 9.7 공급대책 (3) 10.15 부동산 대책 등 정부가 내놓은 정책들이 오히려 부동산 시장에서 역효과를 내고 전세의 월세화를 가속화시켰다고 지적해요.

이번 사태 가속화시킨 게 정부라고?

🦔: 어제 놓친 뉴스, 지금 챙겨보슴!

광고 | 풀무원

나또, 좋은 건 알지만 도전하기 망설였다면? 🫘

나또, 좋은 건 알지만 늘어나는 실과 특유의 맛 때문에 망설였다면 주목하세요 👀. 대한민국 나또 No.1* 풀무원에서 완벽 입문템, ‘짜먹는나또’가 나왔거든요. 풀무원에서 개발한 실이 깔끔하게 끊어지는 나또를 사용해 끈적임 없이 간편하게 먹을 수 있고요. 고단백·고식이섬유·나토키나제·비타민K2 등, 영양은 그대로 챙겼어요. 게다가 가쓰오부시 엑기스로 감칠맛을 살린 ‘오리지널맛’과 과일농축액으로 상큼한 ‘오리엔탈맛’으로, 입문자도 부담 없이 도전할 수 있게 맛도 잡았다고. 비빔밥이나 샐러드 토핑은 물론, 간식으로도 부담 없이 즐길 수 있어요. 12월 31일까지, 카카오메이커스 단독 선런칭에서 13% 할인된 가격에 만나보세요. 👉 짜먹는나또로 새해 건강식단 시작하기 🫘

(🦔: 잠깐! 선런칭 기간에 짜먹는나또를 구매하고 인증하면, 추첨을 통해 10명에게 나또효소 추가 증정 혜택을 드리겠슴! 👉 뉴니커 구매 인증하기)

*판매액 출처: NIQ코리아, 2018~2024

광고 | 농사펀드

섭 맛 모르면 겨울 내내 섭섭할 거예요 🦪

뉴니커, 이제껏 알던 홍합은 잠시 잊어도 돼요. 겨울 바람을 정면으로 맞으며 자라는 자연산 홍합, 일명 ‘섭’은 마트에서 보던 홍합과는 완전히 다른 음식이거든요. 이번에 뉴닉과 농사펀드에서 소개하는 섭의 고향은 육지에서 169km 떨어진 작은 섬 소청도 🏝️. 하루 두 번 배가 올까 말까 한 이 청정 바다는 오염원이 거의 없어, 홍합이 3~5년 동안 천천히 자랄 수 있는 드문 환경이에요. (🦔: 참고로 농사펀드는 지역의 제철 먹거리를 제값 받고 판매할 수 있도록 생산자와 소비자를 직접 연결하는 플랫폼이슴!)

소청도 어민들은 한 달에 딱 두 번, 물이 가장 깊이 열리는 순간에 맞춰 채취해요. 미리 따놓을 수도, 쌓아둘 수도 없는 자연산 방식 그대로 말이에요. 그래서 더 신선하게 그날 채취한 홍합을 세척해 아이스박스에 담아 바로 보내요. 오랜 시간 청정 바다에서 길러진 만큼, 맛도 남달라요. 그냥 넣고 끓이기만 해도 깊은 맛이 올라온다고.

특히 지금 뉴니커가 주목해야 할 이유가 있어요. 이번 판매에는 뉴니커에게만 특별 할인 혜택이 적용되거든요. 게다가 자연산인 만큼 수량도 한정적이라고 ⏳. 제철이 지나면 한동안 섭하게 그리워질 맛, 이번 연말엔 집에서 제대로 즐겨봐요 👇.