우수한 수익형 부동산을 공유합니다 5월 16일 '푸릉 레터' 입니다 ✋
5월 핵심 주요 푸릉 컬럼과
소식을 전해 드릴게요! |
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📍 청량리 재개발 여기 먼저 보세요! (By 갓서블)
청량리 롯데캐슬 SKY L65는 36평은 최근 18.8억 거래가 되어 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 덩달아 청량리재개발 에 대한 관심이 많아졌습니다. 청량리역은 기존의 1호선, 경의중앙선, 수인분당선에 향후 GTX B, GTX C 노선으로 향 후 펜타 역세권이 됩니다. 호재가 많은 청량리역 가장 가까운 청량리 롯데캐슬 SKY65가 가장 비싸고요.
또한 청량리재개발은 청량리 6,7,8 구역 제기 4,7 구역의 4,162세대의 정비 사업과 청량리 미주아파트 재건축으로 변화사항이 많은 곳입니다. 1970년대 강남에 압구정 현대가 있었다면 강북에는 청량리 미주아파트가 있을 정도로 부촌 입니다. 향후 미주가 재건축으로 신축이 들어서면 청량리역 롯데캐슬과 함께 대장의 역할을 할 것입니다.
📣"안녕하세요. 청량리역세권 재개발인 청량리 8구역, 제기4구역과 미주 아파트 재건축에 관심이 많아요. 매물 있을까 요?"
" 1978년에 입주한 청량리미주아파트 32평이 10억에 나왔어요. 전세가 3억 정도이니 투자금은 7억 정도 들어요. 탑층 부터 열기가 내려오는 중앙난방이에요. 저층일수록 추워 실거주를 생각한다면 고층이 좋아요"
📣"신주아파트는 청량리역과 가까워 입지가 좋은데, 정비구역 지정 밖에 안 돼 재건축 속도가 느리고 주변에 학교가 없 어서 아쉬워요. 학교가 있는 래미안크레시티랑 비교가 되는데요."
"미주아파트는 역과 더 가깝고 오세훈 서울시장이 청량리역 주변을 용적률 1300%까지 올린다고 해서 사람들의 관심 이 많아요. 청량리 롯데캐슬도 학교가 머니 미주아파트가 대장이 되지 않겠어요 "
📣"청량리재개발 속도가 더 빠르면서 역세권인 제기4구역과 청량리8구역이 좋아 보이는데 매물 있을까요?"
"제기4구역은 관리처분 났고 27평 복층 매물을 추천해요. 매매가 6억이고, 감정가 1.42억이니 프리미엄 4.6억이에요. 조합원분양가 4.9억이니 조합원분양가+ 프리미엄 4.6억 더한 9.5억이 매입원가에요. 청량리 롯데캐슬 18.8억과 비교 하면 비싸진 않아요. 청량리재개발 8구역은 입지가 좋은데 KT건물을 지어져 아쉬워요. 매매가 10억인데 감평가 7.8억이니 프리미엄은 2.2억이에요. 주택 전세가 2.4억에 들어가 있으니 투자금은 7.6억이에요. 대출받으면 좀 더 투자금 줄일 수 있고요.
📣"평지에 1,500세대의 대단지인 청량리 6구역도 관심이 가는데요. 매물 있을까요?"
"주변에 경희의료원과 대학교 교직원분들은 거주할 신축이 많이 없어 청량리 재개발 구역을 관심 있어 해요. 특히 청 량리재개발 6구역은 회기나 외대 가는 길목에 있어서 더 그렇고요. 청량리재개발6구역은 1500세대에 조합원이 700 세대에요. 34평 이상이 700세대가 넘을 거라 예상되어 작은 매물을 가져가는 게 유리해요. 특히 조합설립 밖에 안난 청량리재개발 6구역은 더욱 그래요. 재개발은 변수가 많아 작은 매물을 가져가야 부담이 덜 하고 하락기에도 버티며 오래 가져갈 수 있어요.
청량리재개발 6구역은 매매는 8억에 나왔고 감정평가는 6.8억이니 프리미엄은 1.2억이고요. 사업시행인가도 안 나 서 조합원 분양가는 정확하진 않지만 가안으로는 9.2억 정도예요, 그럼 84 매입원가는 10.4억 정도네요. 동쪽에 숭인 원 녹지공간도 잘돼있고 뷰도 나와서 괜찮아요."
📣"옆에 제기 8구역은 어떤가요?"
"제기 8구역은 관리처분 나와 곧 이주비 대출을 받을 수 있어 5억대로 투자할 수 있어요. 청량리역은 걸어서 12분~15 분 걸리지만 6호선인 고려대역까지 5분 거리이고 동북선도 착공하고 있어요. 더블 역세권이 되는 호재인 거죠."
청량리역 오른쪽이 역과 롯데백화점, 래미안크레시티 래미안미드카운티 아파트 단지들이 밀집되어 있고, 학교도 있어 거주환경으로 좋습니다. 청량리역 왼쪽은 청량리재개발의 변화사항이 많지만 학교가 가깝지 않고 구역들이 띄엄띄엄 있어 거주환경이 아쉽습니다. 최근 홍제3구역 일반분양가가 15억에 나온다고 발표되며 이곳 재개발 구역도 향후 분담금 인상이 유력합니다. 청량리역 오른쪽과 왼쪽의 입지적 장단점이 서로 명확해 추후 가격은 비슷할 거라 예상이 됩니다.
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📍 가구수마저 39년부터 준다는데, 유동성을 먹을 수도권 지방 도시 여기만 보세요. |
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인구절벽, 가구수마저 감소하는 상황에서 수도권도 입지를 판단하고 선별해야 합니다. 약 150만 명의 일자리가 있는 강남을 기준으로 20Km 이내로 들어와야 안정적입니다. 구체적으로 서울과 성남 판교, 위례, 산성, 분당 용인 수지, 신 분당선 역세권, 기흥구 보정학군, 광고, 과천, 평촌, 광명 일직동, 광명뉴타운, 철산, 군포 산본,의왕 인덕원, 고양 향동, 지축, 삼송, 하남, 구리 구도심, 갈매, 남양주 다산, 별내가 강남 기준 20km 반경입니다. 여기에 학군 수요를 받을 수 있는 고양 일산신도시, 수원 영통,정자, 부천 중동,상동까지 볼 수 있습니다.
물리적인 거리가 멀어도 교통호재로 강남, 여의도, 광화문을 30분 이내로 갈 수 있는 곳들도 좋습니다. 예를 들면 화 성 동탄, 고양 킨텍스, 안산 고잔신도시, 파주 운정 처럼 GTX 등을 타고 이런 한정된 수도권 땅에 들어가려는 사람들 이 거는 판돈은 유동성을 먹고 계속 커질 것입니다.
지방도시 황금 거위 지역은 어디일까요? 아래 컬럼에 더 자세하게 나와있습니다.
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📢 수익형 부동산 설명회 오프라인 현장 소식! _(5월 11일 현장) |
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❤️계속 해서 쌓여가는 수익형 부동산의 관심들! ❤️
처음에는 푸릉에서 작게 시작했었는데 말이죠.
점점 관심도가 높아지고 참석자 분들이 많아 지면서,
현재 수익형 부동산 설명회는 매월 1회 정기적으로 진행되고 있습니다~
금번 5월 참석자 중 한분께서 말씀 하셨지만,
요즘에는 아파트 보다는, 매월 월세를 받고 꼬박 꼬박 수익이 실현되는 상가나, 수익형 부동산 시장에 관심이 많다고 말씀하셨는데요. 충분히 공감이 되는 부분입니다.
현재 신청자 분들이 많으셔서 자리를 조금 더 넓혀서 더 많은 분들을 초대 할 수 있도록 현재 준비중입니다. 6월에는 더 많은 분들을 모실 수 있도록 준비 해 줄게요!
조금만 더 기다려 주세요!
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가장 빠르게 수익형 부동산 설명회 초대장을 받는 방법은,
수익형 부동산 소식을 레터에서 꼼꼼히 끝까지 읽어 보시고 아래 미리 신청해주신 분들에게 먼저 초대장이 발송되오니, 꼭 참고해주세요.
금번 송파구 일대를 주름잡고 있는 제이로드 부동산 중개사무실에서
실제 현장의 분위기를 제일 잘 파악하고 계신, 중개사님의 실무 경험과 더불어 설명을 진행습니다.
금번 [수익형 부동산 설명회]에서는 '동탄신도시' 중심으로 상권과 매물을 소개해드렸어요.
직접 현장에서 임대계약과 매물을 찾으시는 현장 중개사님께 이야기를 들을 수 있어서 더욱 와닿는 시간이었죠. 동탄 신도시 상가를 이해하고 살아 있는 매물을 분석하고 실제 수익률을 파악해 볼 수 있는 좋은 시간이었습니다. |
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수익형 부동산 종류 및 상가 시황 부터, 상가 리스크 및 유의사항,
우수 투자 사례까지 한번에 공부 해 나갈 수 있는 5월 수익형 부동산 설명회 현장 소식을 전달 드렸어요.
혹시 다음 설명회에 참석하시고 싶거나,
수익형 부동산 관련 정보를 추가로 필요하신 분은
여기 🔗신청하기 링크를 클릭해 신청서를 작성해주세요.
신청서 작성하신 분들에게 먼저 참석 초대장을 먼저 전달 드립니다.
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⚠️ 주의사항 ⚠️
👆푸릉레터에서 소개하는 정보는 말 그대로 도움되는 정보를 제공하는 것일 뿐 모든 결정은 본인이 하는 것이며 투자에 대한 손실을 책임지지 않습니다. |
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