🔎 서울시 소규모 건축, 이제 용적률이 바뀌어요!

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하우빌드 뉴스레터

2025년 5월 2호 📩

요즘이슈 | 서울시 소규모 건축, 이제 용적률이 바뀌어요! 😲

하빌TIP | 공사계약서 작성 시 주의사항 3가지

건축파트너 공개모집 | 경기도부터 전북까지 설계/시공 공개모집 ✔

준공현장 미리보기 | 아산 모종동 상가

📣 하우빌드 건축강의 안내

공사계약서, 이제는 모르면 진짜 큰일납니다🧱

다가오는 금요일! 하우빌드에서는 공사계약서에 관한 건축강의를 진행 예정인데요. 분쟁과 소송 걱정 없는 🙅🏻‍♀️ 공사계약서 작성법이 궁금하다면? 이번 강의를 절대 놓치지 마세요!

✔️ 시간 : 2025년 5월 30일 금요일 (오후 7시~)

✔️ 위치 : 하우빌드 오피스

✔️ 참가비 : 없음 (간단한 다과 제공)

✔️ 신청 방법 : 아래 [구글폼 신청서] 작성 후 제출

오프라인 강의 신청하기

온라인 강의 링크 접속하기

또한, 이번 강의만큼은 특별히 온라인 라이브💻 강의를 동시에 진행할 예정이니까요! 자세한 일정과 신청은 👉🏻 링크에서 확인하세요.

그럼 오늘의 하빌레터, 지금 바로 시작하겠습니다!

# 요즘이슈

1. 서울시 소규모 건축, 이제 용적률이 바뀌어요! 😲

서울시가 건설경기를 살리기 위해 소규모 건축물의 용적률을 법적 상한까지 한시적으로 완화한다고 밝혔습니다. 제2종 지역의 경우 기존 200% → 250%까지 상향, 제3종 지역의 경우 기존 250% → 300% 까지 조정된다고 해요.

만일 소규모 재건축이나 재개발, 또는 자율주택정비 사업을 준비중이셨다면 이번 개정안이 참 반가운 소식이실 것이라 생각이 듭니다. 서울시 역시 이번 개정안을 통해 주택 공급을 확대 및 건설경기 회복을 바라고 있고요.

다만 ‘소규모 건축’만 해당이기 때문에 면적이 20,000㎡(약 6,050평)까지 가능한 가로주택정비사업은 대상에서 제외된다고 해요! 오피스텔도 1호당 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하일 때만 적용이 가능하다고 하고요.

자세한 세부 내용은 서울시 누리집을 통해 공개하고 있다고 하니, 건축계획이 있으시다면 꼭 한번 살펴보시길 추천드립니다. 📝✨

이번 서울시 완화 정책을 통해 건설 경기도 조금씩 나아지면서, 모든 건축 관계자들이 행복하게 건축하는 미래가 오길 바라봅니다. 😌🙏🏻

2. 5월부터 주차전용건축물은 녹지조성 안 해도 OK!

지난 5월 22일, 서울시는 ‘생태면적률 운영지침’을 개정하면서 주차 전용 건축물에 대해 녹지 확보 의무를 면제하기로 했어요.

🔎 여기서 잠깐! 생태면적률이란?

토지 개발사업이나 건축 시, 자연 순환 기능이 있는 공간 비율을 뜻해요. 기존까지는 건축물 유형에 따라 아래 기준을 의무적으로 지켜야 했어요.

공공 주차전용건축물은 생태면적률 30%
민간 주차전용건축물은 생태면적률 20%

그러나, 지난 22일부터 운영지침이 개정되면서

주차전용건축물의 경우 → 이제 녹지조성을 하지 않아도 괜찮아진 것이죠.

사실... 그동안 주차전용건축물은 ‘주차장법’에 따라 건폐율을 최대 90% 까지 확보할 수 있었지만, 생태면적률 기준을 충족해야 했다보니 실제 건폐율 활용도에는 한계가 있었습니다.

이번 개정안을 통해 공간 활용도는 높이고, 건축 효율은 끌어올릴 수 있게 된 만큼! 서울시에 주차장 건물 신축을 고려중이셨다면, 활용성이 높아진 지금이 기회라는 생각이 드네요.

서울의 만성적인 주차난,

활용도 높아진 주차전용건축물을 통해 조금은 해소되길 바래봅니다. 🚗🌿

# 하빌 TIP

공사계약서 작성 시, 이 3가지는 반드시 체크하세요!

이번 하빌 팁에서는 건축주라면 반드시 알아야 할

공사계약서 작성 시 주의 사항 TOP3 ✔에 대해서 알아보는 시간을 준비했습니다!

모든 계약서는 복잡하다고 말하지만, 그 중에서도 특히 더 복잡하고 어려운 공사 계약서!

공사는 계약서 한 줄 때문에 소송이 오고 갈 수도 있습니다.

특히 초보 건축주분들의 경우! 전문가 검토 없이 그대로 사인했다가 ...💼 뒤늦게 후회하시는 경우가 정말 많아요.

계약서는 건축주를 보호할 수 있는 가장 기본적이면서도 확실한 장치인 만큼,

오늘 말씀드리는 3가지 주의사항을 꼭 기억해주세요! 🤗

1. 모든 계약서는 표준 도급 계약서로 시작하기

시공사에서 제시하는 계약서, 과연 믿을 수 있을까요?

물론 대부분의 시공사는 건축주에게 합리적인 계약서를 제시하지만, 아직도 몇몇 곳들은 건축주에게 매우 불리한 계약서를 내미는 경우도 있어요.

때문에, 국가에서는 이러한 문제점을 막고자 ‘민간건설공사 표준도급계약서’라는 가이드를 만들었습니다. 만일 내가 건축에 대해서 잘 모르고 공사를 해본 적이 없다면? 표준 도급 계약서로만 계약하시길 권장드립니다. 건축주가 최소한의 보호는 받을 수 있으니까요.

2. 내 현장 조건을 반영한 특약 사항 넣기

우리가 부동산을 계약할 때도 내 상황, 현재 집의 조건에 맞는 특약사항을 꼭 넣습니다. 일반적인 부동산계약서에는 상황에 맞는 상세 내용이 적혀있지 않으니까요.

부동산계약서처럼 공사계약서도 마찬가지로 계약서에 지역이나 구조, 방식에 따른 ‘현장 맞춤형 특약’은 필수 중 필수입니다. 공사 관련하여 구체적인 내용과 책임소재를 반드시! 문서로 명시해두세요.

건축에서의 신뢰는, 그간 알아왔던 세월이 아닌 ‘상세한 문서’가 만듭니다.

(하우빌드에서 사용하는 계약서에는 건축주 개인화된 특약내용이 수십가지 존재합니다.)

3. 법무검토는 선택이 아니라 필수

사람은 믿을 수 있어도, 상황은 믿을 수 없습니다. 아무리 믿을 만한 사람이고, 나와 절친한 지인이어도 '검토'는 해야 합니다. 나중에 상황이 어떻게 될지 모르는 거니까요.

공사계약서를 작성할 때는 반드시 전문가가 진행하는 법무검토를 받으시길 바랍니다. 어떠한 상황에서도 건축주를 지켜주는 건 계약서가 유일해요.

💡 계약서는 분쟁 시 해결을 위한 것이 아닙니다.

분쟁 자체를 막기 위한 도구입니다.

공사계약서에 대한 더 자세한 내용이 궁금하다면? 5월 30일(금) 서울에서 진행하는 건축강의도 추천드립니다. 🤗✨

오프라인 강의 신청하기

# 건축파트너 공개모집

▼ 현재 아키히어 설계에서 진행 중인 설계사 찾기 프로젝트 ▼

1. [용인시 처인구 백암면] 임대할 공동주택

설계종류 ㅣ 건축설계

공고기간 ㅣ 25.05.16 ~ 25.05.28 (총 12일)

2. [구리갈매역세권 공공주택지구] 임대할 단독주택

설계종류 ㅣ 기획설계

공고기간 ㅣ 25.05.19 ~ 25.05.29 (총 10일)

3. [완주군 소양면 신원리] 임대+실사용할 공장 및 창고

설계종류 ㅣ 기획설계

공고기간 ㅣ 25.05.21 ~ 25.05.31 (총 10일)

▼ 현재 아키히어 시공에서 진행 중인 건설사 찾기 프로젝트 ▼

1. 다가구주택 5층 건물

현장 정보 ㅣ 서울시 성북구

전체 연면적 ㅣ 167.68㎡ (50.72평)

모집 마감일 ㅣ 2025년 5월 16일

📝 설계사 찾기는 아키히어 설계에서 진행되고 있습니다 (아키히어 설계 바로가기)

🏗 건설사 찾기는 아키히어 시공에서 진행되고 있습니다 (아키히어 시공 바로가기)

# 준공현장 미리보기

🧱 아산 모종동 / 상가

대지면적 : 389m²(118평)
건축면적/연면적 : 248.95m²(75평) / 741.3m²(224평)
공사면적 : 756.23m²(229평)
건폐율/용적율 : 64% / 190.57%
층수 : 4층
주차대수 : 5대
공사기간 : 2024. 04. ~ 2024. 10.

총 공사비 보러가기 👆🏻

건축의 시작부터 끝까지 함께하는

든든한 동반자 하우빌드 🙏🏻

오늘도 하우빌드 뉴스레터를 읽어주셔서 감사드리며

다음에도 알찬 소식으로 찾아 뵙겠습니다!

문의 사항이 있으시면 언제든 연락 주세요.

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