[얼마집 뉴스레터]

PC 화면으로 편하게 보기 🖥️

안녕하세요 구독자님,

도시정비사업에 신뢰를 더하다, 얼마집 입니다.

얼마집 서비스는 재건축/재개발/리모델링 추진 단지 및 도시정비사업에 관심있으신

구독자님을 위해 한 주간의 도시정비 관련 뉴스를 정리해 매주 화요일(공휴일/수)에 전달합니다.

뉴스 전문을 확인하고 싶으시다면 뉴스 제목을 클릭해주세요! 항상 감사드립니다 :)

🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다!

🏦 도시정비 뉴스

[이번주 재개발ㆍ재건축] 봉천14구역 재개발 시공사 결정

이번 주에는 서울 관악구 봉천14구역 재개발 조합이 오는 8일 시공사 선정총회를 개최해 GS건설을 시공사로 선정할 예정이다.
이 사업은 관악구 봉천동 4-51번지 일대에 지하 4층∼지상 27층 아파트 15개동 1571가구와 부대복리시설을 조성하는 것으로, 예상공사비가 6274억원이다.

랜드마크 꿈꾸는 '통합 재건축'…조건·입지 달라 곳곳 '삐걱'

여러 단지를 하나로 묶어 재건축을 추진하는 ‘통합 재건축’이 유행이다.
규모의 경제를 통해 녹지 공간, 커뮤니티 시설, 주차 공간 등을 많이 확보할 수 있는 게 장점이다.
지역 랜드마크 단지가 돼 시세를 주도할 것이란 기대도 있다.
하지만 단지마다 이해관계가 다르다 보니 갈등도 늘고 있다.

서울시, 정비사업 초기 자금난 해소…융자금 240억 조기 지원

서울시는 정비사업 추진위원회와 조합을 대상으로 올해 총 240억원 규모의 융자금을 지원한다고 27일 밝혔다.
시는 정비사업의 활성화와 투명성 제고를 위해 2008년부터 공공자금을 활용한 융자금 지원제도를 시행 중이다. 지난해까지 지원 규모는 총 3천200억원이다.

분양가 더 오른다…기본형 건축비 1.6% 인상

서울 강남 3구와 용산 등 분양가상한제가 적용되는 아파트의 분양가격이 오를 전망이다.
국토교통부는 분양가상한제 기본형 건축비를 기존 ㎡당 210만6천원에서 1.16% 오른 214만원으로 정시 고시한다고 28일 밝혔다.

특별하면 층수·용적률 '덤'…한강변 정비사업 '랜드마크 설계' 경쟁

서울 한강변을 따라 대규모 정비사업(재개발: 재건축사업)이 곳곳 속도를 내면 서 건축설계 업계도 바빠지는 모양새다.
랜드마크 아파트 단지를 만들려는 각 주민들의 의지와 더불어 지역에 따라 서울시 도시:건축 창의혁신 디자인 가이드라인 충족시 최고 높이 또는 용적률 상향 혜택까지 누릴 수 있어 특별한' 설계를 찾으려는 공모가 속속 이어지면서다.

🏗️ 재건축 뉴스

"제자리 재건축땐 금호만 유리"… 내홍 휩싸인 분당 양지마을

지난해 정부의 1기 신도시 선도지구로 선정된 분당 양지마을이 특별정비구역 지정을 위한 도시계획업체를 선정하고 사업에 속도를 내고 있다.
하지만 통합재건축 추진 과정에서 재건축 방식과 정산 방식을 두고 갈등이 깊어지고 있어 자칫 '승자의 저주'에 빠지는게 아니냐는 우려도 나온다.

여의대 대교아파트 재건축, 서울시 통합심의 통과

서울 여의도 대교아파트 재건축사업이 조합 설립 1년 만에 서울시 통합심의를 통과하며 쾌속 질주하고 있다.
27일 서울시와 정비업계에 따르면 여의도 대교아파트 재건축 조합은 이날 열린 통합심의에서 건축ㆍ경관ㆍ교통ㆍ교육ㆍ환경영향평가 등 5개 분야 심의를 모두 통과했다.
여의도 대교아파트는 용적률 최대 469%를 적용해 지상 최고 49층, 4개동, 912가구(임대 144가구 포함)으로 조성된다.

'2조4000억' 압구정 2구역, 현대건설-삼성물산 격돌 가능성

서울 강남구 압구정2구역 재건축 사업이 본격적으로 추진되며, 해당 지역 아파트의 가격은 급등하고 있다.
특히 한강변에 인접한 대형 평형의 호가는 100억원이고 최근 96억원에 거래되기도 했다.
또 시공사 선정이 임박하면서 삼성물산과 현대건설의 재대결 가능성도 점쳐지고 있다.

현대건설, 개포주공 6·7단지 수주 정조준… "美 건축설계 적용"[집슐랭]

현대건설이 미국의 유명 건축설계 그룹과 손을 잡고 서울 강남구 개포주공 6·7단지 정비사업 수주전에 나선다.
3일 건설업계에 따르면 미국 건축설계회사 SMDP의 스캇 사버 대표는 현대건설 임직원과 함께 개포주공6·7단지 현장을 방문했다.

“돈 더 줄테니 만들어주세요”…공사비 올려 건설사 모시려는 이곳

서울 노원구 상계동 상계주공5단지 재건축조합이 GS건설과 공사 계약을 해지한 이후 다시 시공사 찾기에 나섰다.
3.3㎡(평)당 공사비를 예전보다 120만원가량 높여서 건설사 모시기에 나선 것으로 확인됐다.
2일 정비업계에 따르면 상계주공5단지 재건축사업 신탁사인 한국자산신탁은 최근 시공사 선정 입찰공고를 냈다.

🏗️ 재개발 뉴스

한남1구역 재개발, 신통기획 선정

서울시가 용산구 '한남1구역' 재개발사업이 신속통합기획(신통기획) 후보지로 선정됐다.
서울시는 이번 심의를 통해 한남1구역을 포함한 총 9곳의 후보지를 선정했다.

미아동 75일대 등 9곳 신속통합기획 재개발 후보지 선정

서울시는 지난 27일 제1차 재개발 후보지 선정위원회를 열어 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳을 추가 선정했다고 28일 밝혔다.
이번에 선정된 구역은 9곳으로, 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 97곳이 됐다.
시 관계자는 "주거환경개선이 시급한 지역 중에서 주민추진 의사를 적극 반영해 찬성동의율이 높고, 반대동의율이 낮은 지역이면서 사업추진이 용이한 곳을 선정했다"고 설명했다.

'1만 가구' 북아현뉴타운 재개발 탄력

서울 강북권 최대 재개발 사업지로 꼽히는 북아현뉴타운이 새로운 전기를 맞았다.
총 사업비 5조6000억원대 규모의 북아현2·3구역이 각각 일조권 분쟁과 조합 내홍이라는 핵심 걸림돌을 해소하면서다.
3일 정비업계에 따르면 북아현2구역 재개발 조합은 최근 아현동성당과의 일조권 분쟁을 봉합했다.

장위9구역 공공재개발, ‘DL이앤씨·현대건설’ 컨소 유력

서울 성북구 장위9구역의 공공재개발 공동사업시행 건설업자 선정이 가시화되고 있다. 유력 후보로 DL이앤씨·현대건설 컨소시엄이 거론된다.
현재 장위9구역 공공재개발 주민대표회의(위원장 남우경)와 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)는 지난 25일 기한 내에 DL이앤씨·현대건설 컨소시엄만 확약서를 제출했다고 밝혔다

🛠️ 리모델링 뉴스

정부 리모델링 규제 강화로 '사업지연' …2005년으로 회귀

리모델링 업계 10명 중 6명이 정부의 미온적인 리모델링 정책으로 리모델링 추진 단지가 사업지연 피해를 받고 있다고 답했다.
김진영 아주대학교 건축학과 교수가 25일 열린 한국리모델링융합학회 정책세미나에서 주제발표 ‘리모델링 시장 현황과 문제점, 그리고 시장의 요구’를 통해 ‘한국리모델링융합학회 정책제안 수요 설문조사’ 결과를 발표했다.
설문조사는 리모델링 추진 단지, 리모델링 업계 및 학회 대상으로 진행됐다.

공사비 분쟁 늘어나자 리모델링도 검증 도입

재건축·재개발에만 가능했던 공사비 검증 제도가 아파트 리모델링 사업에도 도입된다.
최근 높아진 공사비 탓에 리모델링 사업에서도 공사비 분쟁이 발생하고 있지만, 이를 실질적으로 중재할 제도가 없기 때문이다.
리모델링 공사비 검증 제도를 마련하고, 사업 절차를 간소화하는 것이 핵심이다. 최근 한준호 더불어민주당 의원이 발의한 법안이 기초가 될 것으로 전망된다.

🚧 시공사 뉴스

롯데건설은 본사 사옥까지 판다...위기의 건설사 '살아남기 모드'

중견 건설업체의 법정관리(기업회생절차) 신청이 이어지는 가운데 대형 건설사들도 속속 ‘살아남기 모드’로 전환하고 있다.
2018년 이후 이어진 건설 경기 불황으로 재무 건전성이 악화하면서 삐끗하면 나락으로 떨어질 수 있다는 위기감이 확산하면서다.

시평 50위 6곳 '부채비율 300%' 넘었다… '4월 위기설' 공포

고금리와 강달러에 원자잿값이 급등하며 건설업체 줄도산이 현실화됐다.
63스퀘어와 경부고속도로 등 유명 건축물과 인프라를 시공한 신동아건설, 삼부토건이 잇따라 기업회생절차(법정관리)를 신청하며 추가 도산 업체가 발생할지 긴장감이 고조되고 있다.
26일 건설업계에 따르면 시공능력평가순위 58위 신동아건설과 대저건설(103위)에 이어 삼부토건(71위)도 법정관리를 신청했다. 이날 시평 138위 안강건설도 올해 네 번째로 법정관리를 신청했다.

주우정 현대엔지니어링 대표 공식 사과…“결코 일어나서는 안 될 사고, 필요한 조치에 최선"