GTX-A, C 노선이 예정된 평택 지제역 인근 투자할 만한 아파트 총 분석!

feat. 동탄 vs 평택 적정 갭은?

안녕하세요? 싱그레입니다.

지난주 GTX-A와 C 노선의 수혜를 받게 될

제2의 동탄으로 평택의 동들에 대해 쫙 설명을 해 드렸는데요.

못 보신 분들은 아래 콘텐츠를 꼭 보고 와 주세요~ :-)

오늘은 지난 시간에 이어서

제2의 동탄이 될 평택 지제 인근에서

관심 가져 볼 만한 아파트를 살펴보는 시간을 가져보겠습니다.

✅ 지제역 대장 아파트 시세

지제역에서 가장 가까운 단지이자

대장 단지는 지제역 더샵 센트럴 시티입니다.

22년 4월에 입주한 신축 단지로

33평형 시세는 8억,

26평형 시세는 6억 5천에

형성되어 있습니다.

평택은 동탄을 형님으로 두고 시세가 연동될 지역이기 때문에

동탄의 시세와 비교해 볼 필요가 있습니다.

동탄역 인근에도 똑같은

동탄역 더샵 센트럴 시티가 존재하죠.

2015년 8월 입주한 단지로

현재 시세는 33평 기준 13억입니다.

두 단지의 시세를 시계열로 살펴보면

동탄과 평택의 시세 차이가 얼마나 나는지 확인할 수 있겠죠.

지난 23년 1월 당시 동탄역 더샵센트럴시티는

10억 2천만 원, 지제역 더샵은 7억 5천만 원으로

지제역 더샵이 약 74.3% 정도로

동탄보다 25.7% 저렴한 가격이었습니다.

현재는 동탄역 인근 집값이 크게 뛰어오르면서

동탄역 더샵 대비 지제역 더샵의 갭이 61.3%로

38.7%나 벌어져있습니다.

현재 평택 지제역 인근은 인프라가 많이 구축되지 않은 단계이고

GTX-A 또한 28년 개통이 목표이기 때문에

동탄 대비 39%나 저렴한 상태이지만,

추후에 개발이 본격적으로 진행되고 동탄처럼 안정화되는 시기가 온다면

동탄 대비 최고 85% 수준까지는 따라갈 것이라는 생각이 듭니다.

그 판단의 근거는

현재 평택시 동들 중 가장 높은 평당가를 차지하고 있는

고덕동과, 화성시의 평당가 높은 오산동과 청계동을

비교해 본 결과인데요.

✅ 평택 대장동과 화성시 대장동 들 비교

먼저 동탄역을 좌우로 끼고 신축이 많은

화성 오산동과 평택시 고덕동은

지난 상승장에서 88%까지 시세가 근접했다가

현재 64.49%로 크게 벌어져 있는 상태입니다.

이렇게 동으로 비교해 보면 현재 고덕동이 저평가인 것을 확인할 수 있죠.

다른 동탄의 시세 상위 동인 청계동과 비교해 보아도 비슷한 결과가 나옵니다.

21년 9월 가장 최고점 시세에서 고덕동이

청계동 대비하여 83.9% 정도 시세를 형성하고 있었는데

현재는 67.2%로 동탄 대비 저평가 상태라는 것을 확인할 수 있습니다.

과거의 시세 갭을 비교해 보아도

현재 고덕동이 동탄 상위동들에 비해

많이 시세가 벌어져 있는 상태입니다.

같은 평택시의 상위 평당가 동들과 비교해 봐도

고덕동의 현재 시세가 크게 회복되지 못한 상태임을 알 수 있습니다.

고덕동이 정말 많이 빠졌네요.

고덕동의 신축 입주가 꾸준히 진행되다 보니

하락 시기에 시세를 지키지 못하고 하락폭이 커졌습니다.

그럼 앞으로도 입주가 얼마나 있는지 확인해 보는 게 좋겠죠.

24년 이후로도 입주는 꾸준히 이루어질 예정이지만

이전 입주물량에 비하면 점차

입주물량은 줄어들고 있기 때문에

그리 비관적인 상황은 아니라는 생각이 듭니다.

그럼 평택에서 투자해 볼만한 아파트들을 살펴보도록 하겠습니다.

당근마켓과 중고나라 거래로월 100만원 번 구체적 예시 (+ 좋은 팁과 기본 매너)

안녕하세요? 깨깨부입니다.

지난 주에 당근마켓과 중고나라 거래로

월 100만원 버는 이야기를 해드렸습니다.

이번주에는 정말 어떻게 돈을 벌었는지

구체적인 예시와 함께

좋은 팁/기본 매너도 함께 알려드리겠습니다.

중고거래를 하기 위해선 플랫폼을 이용해야 합니다.

이건 선택이 아니라 필수입니다.

‘사람이 모이는 곳에 돈이 모인다’

과거 중고거래 최대 플랫폼은

‘중고나라’ 카페였습니다.

하지만 현재는 ‘당근마켓’이 대세입니다.

그렇다면 당근마켓을 이용하면 될까요?

아닙니다.

기본적으로 중고나라 카페와

당근마켓 두 가지 플랫폼을

모두 활용하는 것이 더욱 효과적입니다.

일반적으로 사람들은

중고나라 카페와 당근마켓 두 가지를

동시에 이용하는 경우가 드뭅니다.

왜? 귀찮기 때문이죠.

하지만 역으로 귀찮음을 극복하고

두 가지 플랫폼을 모두 활용하면

물건을 살 때도 물건을 팔 때도

더욱 유리한 고지를 선점할 수 있습니다.

분명히 내가 원하는 물건 중에는

중고나라에만 있거나 당근마켓에만 있는 물건이

반드시 존재합니다.

어느 한 가지 플랫폼을 정해서

익숙해지도록 사용하는 방법도 좋은 방법이지만

개인적으로는 2가지 이상의 플랫폼을

동시에 활용하는 것을 추천드립니다.

우선 중고나라 카페부터 살펴볼까요?

네이버카페에 ‘중고나라’를 검색하면

회원 수가 무려 2천만명에 가까운 카페가 나옵니다.

네, 바로 여기에 가입하시면

중고나라 카페를 이용할 수 있게 됩니다.

일단 시작은 아주 작은 목표와 작은 타겟으로 해야 합니다.

예를 들어 볼까요?

고프로나 오즈모포켓 같은

카메라를 좋아해서 타겟으로 잡았다고 가정합시다.

그런데 고프로만 해도 시리즈가 12까지 있고

오즈모포켓은 시리즈가 3까지 있습니다.

시리즈마다 출시된 시기도 다르고 가격도 천차만별입니다.

그럼 여기에서 조금 더 타겟을 명확하게 좁힙니다.

오즈모포켓보다 조금 더 대중적인

고프로를 타겟으로 잡자!

고프로 최신 버전인 고프로12는

상대적으로 매물이 적고 가격대가 비싸니 제외하자!

고프로12가 출시되면서 상대적으로 가격이 저렴해지고

판매하는 사람이 늘어난 고프로11을 타겟으로 하자!

고프로11 으로 검색을 합니다.

반드시 제목으로 검색해야

검색 결과가 깔끔합니다.

그리고 또 한 가지,

고프로11을 키워드로 등록합니다.

고프로11 이라는 제목의 판매글이 올라올 때마다 알람이 뜹니다.

아주아주 유용한 기능이니 꼭 활용하시길 바랍니다.