👩 현장 소장님 말말말 :
매주 문의 전화는 많은 상황이예요. 방문 상담도 예전보다 많구요. 전반적으로 지금 괜찮은 매물은 대부분은 프리미엄이 9000만원 이상으로 나와요. 초 저층은 P2000에도 있는데 이런건 사실 거래가 잘 안되니깐, 기본 5000만원부터 시작한다고 보면 되죠. 다만, 최근에 거래도 되고 가격이 소폭 오른 분위기라서 거래는 잠시 쉬는 분위기는 있어요. 이제 곧 입주도 다가오니깐 급매로 던지지 않느냐고 물어 보시는데 가격 그리 많이 안빠진다고 봐야할것 가타요. 물론 입주장때 자기 집이 안팔려서 매도하시는 분도 있겠지만, 사실 많은 세대들이 그렇진 않거든요. 그리고 그때가서 어떤 층 매물이 될지도 모르는 거구요. 그래서 제가 볼때는 좋은 층, 좋은 동 가격들은 가격은 변경될것 같지는 않아요. 그래서 지금도 좋은 매물부터 먼저 찾으시기도 하구요.
최근에 만촌역 태왕디아너스는 P8000까지 계약 완료 되었기 때문에 괜찮은 매물은 대부분 P9000이상 매물 나오고 있죠. 입주가 이제 3달 앞으로 다가와서 실제로 움직이는 분들이 많으신것 같아요. 건설사랑 이야기해보니, 입주 연기는 없고 그대로 7월경에 입주 진행된다고 해요. 이곳은 소형 평수가 없고 중대형이 메인이다 보니, 옵션을 추가하다보면 꽤 금액이 올라가거든요. 옵션 특화까지 하면 옵션이 8000만원 까지올라서 거의 1억에 가깝죠. 이 옵션 금액도 사실 실거래가에 모두 포함되기 때문에 가격이 들쭉 날쭉한편이라서 잘 확인하시고 매수 하셔야 해요.
힐스테이트만촌역도 주상복합인데 금년 말에 입주 예정이거든요. 주상복합인만큼 뷰나 채광차이가 많이 나서, 동이나 층에 따라서 가격이 천차 만별이거든요. 사실 지금 가격상으로만 보면 저층은 마피 2000도 있어요. 근데 사실 이런건 거래가 안된다고 봐야하니까요. 실제 중층 이상 조망이 나오는 매물은 현실적으로 프리미엄 7000으로 봐야할것 같아요. 지난 3월 거래된 매물은 프리미엄 6000까지 거래완료됐거든요.
힐스테이트 만촌은 앞쪽에 일부 중층 건물도 있고, 월드메르디앙 주복도 있어서 매물마다 확실히 잘 따져서 확인해봐야해요. 여기도 옵션은 발코니 3000만원 인테리어 패키지1번을 많이 하시고, 에어컨도 요즘 다 기본으로 하다보니 대부분 매물은 6800만원 까지 계약한 옵션을 한 매물이 많아요.
두 단지 모두 분양권 계약금이 20%거든요. 옵션도 20%예요. 그래서 계약할때 10%인 단지들 보다 돈이 더 들어 가니까 주의하셔야 하구요.
