종합부동산세는 주택과 토지에 대해서만 부과됩니다. 즉, 건축물은 재산세 과세대상이지만 종부세 과세대상은 아닙니다.

세법에서는 전국의 토지를 크게 2가지로 구분하였습니다.

건물을 매입하면서 산 토지는 건축물의 부속 토지이므로 종합부동산세법상 별도합산과세대상토지에 해당되며 해당 토지의 공시지가가 80억이 넘어야 종부세 과세대상입니다.

공정시장가액비율에 대한 설명은 이전 글 <80억짜리 건물 재산세는 얼마나 나오나요?>를 참고하시기 바랍니다.

(1) 토지의 공시지가 80억 초과 부분에 대해서만 과세되고 
(2) 해당 토지에 대한 재산세는 공제해 주기 때문에 종부세 과세대상이라 하더라도 종부세액 자체는 크지 않습니다.

참고로 토지의 공시지가가 100억인 경우 종부세는 약 4백 4십만원입니다.