[한남뉴타운 시황]
용의 기운이 흐른다는 용산구는 많은 변화를 맞이하고 있습니다. 미군 부대 이전으로 용산공원이 들어서고, 용산 국제 업무지구가 계획 중입니다.
이촌동의 이촌현대의 리모델링 공사와 한강맨션의 재건축 진행 중이고, 무엇보다 서울 3대 뉴타운 중 하나로 불리는 한남뉴타운이 진행되고 있습니다
한남뉴타운은 4개 구역이 있고, 한남 3구역은 관리처분 인가가 나서 가장 빠르게 진행 중입니다.
3 구역> 2구역>5구역>4구역 순으로 사업 속도가 빠릅니다.
한남 뉴타운의 부동산 현장을 방문했습니다.
Q. 안녕하세요. 한남 뉴타운을 투자로 검토하고 있어요. 요즘 부동산 분위기가 꺾여서 다른 곳들은 매수자 우위인 시장인데요. 한남 뉴타운 분위기 어떤가요?
"한남 뉴타운은 매물이 많지 않고, 콧대가 높아서 아직은 다른 곳들처럼 가격이 조정되는 분위기는 아니에요."
Q. 3구역은 조정 지역이라 관리처분 난 입주권은 일반적으로 거래 안 되는 것으로 알고 있는데, 거래 되는 물건들은 있나요? 다른 구역들은 프리미엄이 어떻게 형성되었나요?
"조정 지역이지만 10년 보유 5년 거주 한 물건은 나와있어요. 3구역은 가장 빠르고 규모가 커서 5 구역은 신분당선 역과 가까워 가장 높게 시세가 형성되었는데 프리미엄은 12억 정도 형성이 되었 어요. 그다음은 4구역은 11억, 2구역은 10억 정도가 시세에요"
Q. 2구역은 6호선과 가깝고 한강과 거리가 가장 멀어 시세가 가장 낮네요. 투자금은 얼마 정도 드나요?
"3구역, 5구역은 보통 18억 이상 들어요. 4구역 매물이 나오 있는데, 34평 배정이고 15억 정도 투자 금 들어요. 한남 뉴타운은 15억이 최소 금액이라고 보면 돼요."
Q. 4구역 매물 좀 자세히 소개해 주세요
"18억에 나온 다세대 지하 매물이고요. 3구역이 평당 감평가 1억 정도 나와서 이 물건의 감평을 1억 정도 잡아 계산하면 감평가액은 8억 정도고요. 조정 지역이라 30% 대출인 2.4억이 나오고요. 매매 가는 17억 정도니 대출 금액 빼면 대략 15억 정도 투자금이 들어요. 감평가는 현재 기준이고 추후 감 평 받으면 더 올라갈 거라 보기에 프리미엄이 줄어들 거라 생각해요."
Q. 한남 4구역은 한남 뉴타운의 센터이지만 현재 착공 중인 신분당선과 거리가 멀어 아쉽진 않나요?
"한남 4구역 경계에 보광역을 검토하고 있어요. 한남 뉴타운 4구역은 요즘 '조합장을 바꾸자'는 시끄러운 이야기가 많지만, 사업성이 가장 좋아서 삼성건설사가 관심을 가지고 있어요. 단지 내 70%세대가 한강 뷰 조망이 가능하고요."
Q. 거래하는 분들은 저처럼 투자자가 많나요? 실거주자가 많나요?
"거의 90%는 투자자예요. 한남 뉴타운은 많은 사람들의 로망이잖아요. 1주택 있는 서울 분들이 비 과세 받으면서 기존 주택 매도하고 한남 뉴타운으로 이주하는 것도 좋은 전략이에요"
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