구독자님, 국회에서 패스트트랙 제도의 본래 취지를 살리기 위한 보완 입법 발의에 착수했대요. |
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
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[단독] 정비사업 패스트트랙 보완 입법 착수…소급 적용 향방 주목
- 재개발·재건축 사업 간소화를 위해 도입된 이른바 '정비사업 패스트트랙' 제도가 법제처 유권해석으로 제약을 받으면서 현장 혼란이 커지고 있다.
- 당초 정비계획 입안 시점에서 받은 동의만으로 조합 설립까지 인정하겠다고 했으나, 법제처가 조합 설립 동의를 따로 받아야 한다는 해석을 내리면서다.
- 이런 가운데 국회에서 제도의 본래 취지를 살리기 위한 보완 입법 발의에 착수했다.
여의도는 기본…신길·대림·문래도 탈바꿈 준비 완료
- 서울 영등포구 곳곳에서 재건축·재개발 사업이 활기를 띠면서 서남권 주거 중심지로 발돋움할 것이란 기대가 커지고 있다.
- 여의도뿐 아니라 신길동, 대림동, 문래동 등 전역에서 고층 아파트를 새로 올리는 작업이 속도를 내고 있다.
- 도심 접근성이 좋은 데다 최근 준공업지역 높이 규제가 풀린 것도 사업성에 긍정적 영향을 미치고 있다.
“상가는 ‘악성 재고’ 평생 안 팔려”…조합, 아파트 상가 ‘통매각’ 공식 굳히나 [부동산360]
- 서울 재건축·재개발 단지에서 단지 내 상가를 통매각하는 경우가 늘고 있다.
- 상가를 일괄 매각하는 방식은 일반에 개별 매각하는 방식보다 수익성이 떨어지지만, 상가 분양 시장 침체로 ‘미분양 리스크’를 안고 가기 힘든 상황에서 조합에서 고안해 낸 ‘고육지책’이다.
- 30일 정비업계에 따르면 오는 2027년 입주를 앞둔 서초구 반포동 ‘반포디에이치클래스트’(반포주공1단지 1·2·4주구 조합)은 상가 일반 분양분을 통매각하는 방안을 검토 중이다.
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🏗️ 재건축 뉴스
목동3단지, 정비구역 지정 임박…연내 추진위 설립 목표
- 서울 양천구 목동3단지 재건축사업이 정비구역 지정과 조합설립을 위한 추진위원회 구성 절차를 속도감 있게 진행하고 있다.
- 최근 개정된 도시정비법 시행과 공공지원 예산 조기 확보를 통해 사업 일정이 기존 계획보다 최대 4~5개월 단축될 전망이다.
- 28일 정비업계에 따르면 목동3단지 재건축추진준비위원회(이하 재준위)는 현재 서울시의 정비구역 지정 심의 절차를 밟고 있다.
잠실우성123, 환경영향평가 주안점은?...탄천 통경축•일조 핵심
- 잠실우성123차 환경영향평가의 핵심은 역시 탄천 조망을 위한 통경축 확보와 일조권 보호문제로 귀결됐다.
- 결과적으로 이번 평가는 시공사인 GS건설의 대안설계가 아닌 기존의 본안 설계를 토대로 평가가 이뤄졌다는 점에서 부족한 부분은 충분히 보완이 가능하다는 게 협력업체들의 공통된 의견이다.
- 29일 정비업계 따르면 잠실우성123차는 최근 환경영향평가 결과를 주민들에게 설명하는 시간을 마련했다.
여의도 대교, 재건축 사업시행인가…"12개 단지 중 최초" [집슐랭]
- 서울 여의도의 주요 재건축 단지인 대교아파트가 관할 영등포구청의 사업시행인가를 받으며 재건축 사업 추진에 속도를 내고 있다.
- 영등포구청은 여의도 대교아파트의 재건축 사업시행계획을 인가했다고 29일 밝혔다.
- 1975년 12층, 576가구 규모로 준공된 여의도 대교아파트는 재건축 사업을 통해 용적률 467%의 최고 49층, 912가구로 탈바꿈할 계획이다.
용산 중산시범아파트, 반세기 토지임대부 오명 벗고 재건축 시동
- 서울 용산구 한강변을 따라 자리한 중산시범아파트가 마침내 ‘토지임대부 분양주택’이라는 오명을 벗고 재건축 사업을 본격 추진한다.
- 27일 정비업계에 따르면 중산시범아파트는 지난 6월 토지 매매계약을 95.5% 체결하며 새로운 도약을 준비 중이다. 이 단지는 지난 1970년 준공 이후 건물만 분양되고 토지는 미정리된 채 반세기를 버텨왔다.
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현대·HDC현산, 성수1지구 현장설명회 불참…속내는 [부동산AtoZ]
- '한강 벨트 재개발 대어'로 꼽히는 성수1지구가 본격 시공사에 돌입한 가운데 현대건설과 HDC현대산업개발이 현장 설명회에 불참했다.
- 당초 GS건설과 함께 유력한 경쟁 후보로 점쳐졌던 양사가 자취를 감추면서 불참 배경에 이목이 집중되고 있다.
- 29일 정비업계에 따르면 성수1지구 재개발 조합은 이날 오후 2시 조합사무실에서 시공사 입찰 설명회를 진행했다.
서울시, 신통기획 후보지 8곳 추가 선정…투기 막는다
- 서울시의 신속통합기획(신통기획) 후보지 8곳이 늘었다. 시는 해당 후보지들에 대해 행정 지원할 예정이다.
- 시는 지난 27일 2025년 제4차 주택재개발 후보지 선정위원회를 개최해 8곳을 신통기획 후보지로 선정했다고 28일 밝혔다.
- 신통기획 재개발 추진구역은 이번에 선정된 구역을 포함해 총 130곳이 됐다.
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용산구, 용산동2가 ‘신속통합기획’ 재개발 후보지 선정
- 서울 용산구(구청장 박희영)는 용산동2가 1-1351번지 일대가 서울시 ‘신속통합기획’ 주택재개발사업 후보지로 새롭게 선정됐다고 31일 밝혔다.
- 이번 선정으로 용산구는 총 8곳의 후보지를 확보하게 됐으며, 노후 주거지 정비를 통한 쾌적한 주거환경 조성에 속도를 내고 있다.
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성북2구역, 반쪽재개발에서 '전면재개발'로 전환…사업성 개선
- 서울 성북구 성북동 일대 성북2구역(북정마을)이 10년 넘게 이어진 수복형 재개발 방식의 한계를 넘어 전면재개발로 사업성을 개선하며 재도약에 나섰다.
- 성북2구역은 당초 직선거리 3km 떨어진 신월곡1구역과 결합해 2011년 정비구역 지정을 받았으나, 공동정비지구와 개별정비지구로 나눠 진행되는 수복형 재개발은 기반시설 조성 난항과 공사비 부담으로 사업 실현성이 떨어진다는 지적을 받아왔다.
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🛠️ 리모델링 뉴스
선사현대아파트 리모델링, 정기총회서 조합집행부 연임 확정
- 서울 강동구 선사현대아파트 리모델링 조합이 조합장 및 임원 연임 안건을 가결하면서 집행부 업무의 연속성을 이어 갈 수 있게 됐다.
- 29일 정비업계에 따르면 선사현대아파트 리모델링주택조합은 최근 열린2025년도 정기총회에서 상정된 총 5개 안건이 모두 원안대로 가결했다.
"리모델링 공사비 증액, 누가 중재 좀 해줘요" [현장]
- 수원 영통의 대형 아파트 리모델링 사업지에서 조합과 시공사 간 공사비 증액을 두고 대립각이 커지며 완공까지 난관이 예상된다.
- 리모델링사업은 재개발·재건축 등 정비사업과 달리 공사비 검증을 받는 절차가 명문화돼 있지 않은 데다, 서울을 제외한 지방자치단체에서는 공사비 조율을 위한 지원 체계조차 없어 뚜렷한 돌파구가 없는 실정이다.
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🚧 시공사 뉴스
현대건설, 압구정2구역에 '조합원 100% 한강 조망' 실현
- 현대건설이 압구정2구역 조합원 전 가구에 한강 조망을 실현하겠다는 청사진을 29일 공개했다.
- 현대건설은 한강 변곡점에 있는 압구정2구역의 특성을 살려 주동 각도를 설계해 조합원 전 가구에서 조망할 수 있도록 단지를 배치했다.
- 그 결과 최대 225도에 달하는 파노라마 한강뷰 조망이 가능하며, 이를 AI 시뮬레이션을 통해 재차 검증했다.
강남에 '써밋' 깃발 꽂기 어렵네…개포우성7차도 '래미안' 품으로
- 대우건설이 서울 강남권 재건축 수주전에서 또다시 삼성물산에 패배했다. 이번에도 간발의 차였다.
- 대우건설과 모기업인 중흥그룹은 이번 강남권 수주 성공이 인지도 제고에 크게 기여할 것이라고 기대했으나 조합원 표심은 결국 삼성물산의 ‘래미안’으로 향했다.
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