💸전세계약금 보낼 때 OO 확인 안했다가...

2022.04.28 ㅣ 73호

님, 안녕하세요. 팀 코주부입니다.

미국의 긴축 행보에 이어 중국의 코로나19 봉쇄 조치로 경기 둔화 우려가 커지면서 전 세계 금융시장이 직격탄을 맞았습니다. 26일(현지시간) 미국 나스닥 지수가 4% 가까이 급락했고 그 여파로 27일 국내 코스피 지수도 1.10% 떨어졌습니다. 특히 환율 시장이 휘청였는데요. 이날 원·달러 환율은 14.4원 급등한 1265.2원에 마감하며 2년 1개월 만에 최고치로 치솟았습니다. 외환 트레이더들마저 예상 못한 상승 속도입니다.

미국의 가파른 금리 인상이 예고된 가운데 글로벌 경기 침체 우려가 커질수록 안전자산인 달러 수요는 늘어날 수밖에 없습니다. 원화 가치 하락(원·달러 환율 상승)이 당분간 계속될 수 있다는 거죠. 외환시장에서는 원·달러 환율이 1280원대까지 오를 수 있다는 전망도 나옵니다. 환율이 급등하면 환차손을 우려한 외국인의 한국 주식 매도가 늘어날 가능성이 높습니다. 당분간 환율 움직임과 외국인의 행보를 주의 깊게 살펴봐야 할 것 같습니다.

📊오늘의 코주부

전세계약금 사기당한 썰
넷플릭스 위기로 본 OTT 전망
한줄상식 : 기대 인플레이션

집 계약금 보내기 전, 확인 0순위

월세든 전세든 매매든 부동산 계약은 참 떨리는 일입니다. 자주 겪는 일이 아니다 보니 뭐가 잘못되진 않을까 걱정하게 되죠. 그리고 언제 들어도 무서운 '부동산 사기'의 위험성. 팀 코주부는 최근 전세계약금 사기에 대한 제보를 받았습니다. 이런 사기가 가능하다는 게 정말 어이가 없지만 한편으론 누구든 당할 수 있겠다 싶더군요. 사건의 전말을 풀어보겠습니다.

📈공인중개사 사무소에서 만났지만

때는 2021년 12월. 제보자 A씨는 서울 성북구에서 딱 마음에 맞는 전셋집을 찾았습니다. D공인중개사 사무소를 통해서였죠. A씨는 인상이 좋아보이는 공인중개사 '조 이사님'을 통해 계약금 3000만원을 송금했습니다.
이후 사정이 생겨서 계약은 취소됐고 다행히 집주인은 계약금을 돌려주겠다 했습니다. A씨는 마음을 놓고 기다렸죠.

하지만 몇 주가 지나도 3000만원은 코빼기도 안 보이는 겁니다. 그래서 조 이사를 몇 번 독촉했죠. 이 때까지만 해도 조 이사를 의심하진 않았습니다. 카톡 프로필에 아이 사진을 올려둔 사람이 설마요. 그러나 이리저리 핑계를 대며 송금을 미루던 조 이사는 결국 실토했습니다. "계약금은 애초에 집주인에게 전달하지 않았고, 사업 때문에 제가 좀 썼다"고요. A씨는 억장이 무너졌습니다.

어떻게 이런 일이 가능했을까요? 하나하나 되짚어보겠습니다. 1️⃣조 이사의 정체. 그는 애초에 공인중개사 자격증이 없는, '공인중개보조원'이었습니다. 그의 명함에 적힌 공인중개사 자격번호는 D공인중개사 사장의 것이었구요.

2️⃣계약금의 행방. A씨는 애초에 집주인이 아닌 조 이사의 계좌로 3000만원을 보냈습니다. 공인중개사 사무소에서 만났고 명함을 봐도 공인중개사 같으니까 "받아서 집주인에게 전달해 드리겠다"는 말을 당연히 믿었던 거죠. A씨는 "돌이켜보면 뭐에 홀린 것 같다"고 합니다. 당하고 나면 왜 그랬을까 싶지만 원래 범죄가 그렇습니다. A씨도 "설마 동네 복덕방에서 사기를 치겠어?", "설마 내가 그런 사기를 당하겠어?"라며 그대로 믿었을 겁니다.

📈너무나 어려운 피해 보상

황당한 건, 조 이사는 잠적하진 않았습니다. A씨의 전화나 카톡에 계속 응답했죠. 그리고 100만원, 200만원씩 계약금을 돌려보내기도 했습니다. 심지어 코주부 에디터의 사실 확인 전화에도 "곧 해결하겠다"고 답했습니다. 하지만 사건 4개월째인 현재 A씨는 아직도 1400만원을 받지 못한 상태입니다. 그동안 분노하고 자책하느라 밤잠을 설친 A씨의 고통이 짐작되시나요. 결국 A씨는 법무사 사무소를 통해 지급명령을 신청하고, 경찰서에 찾아가 고소장을 접수했습니다. 그러나 이런 법적 절차는 아시다시피 시간이 오래 걸립니다. 아무리 입금 내역, 카톡 대화 내역이 있어도 말입니다. 당하지 않는 게 최선인 거죠.

그렇다면 어떻게 이런 범죄를 피할 수 있을까요? 우선 상대방이 공인중개사인지 제대로 확인해야 합니다. 국가공간정보포털에 접속하면 부동산중개업조회를 할 수 있는데요. 여기서 이름이 조회되는지 확인해야 합니다.

왜 소비자가 이런 것까지 확인해야 하는지 답답하기 짝이 없긴 합니다. 현재로선 정부 규제가 없어서 어쩔 수 없습니다. 그나마 중개보조원이 자신의 신분을 반드시 고객에게 고지하도록 하는 내용의 법 개정안(기사 읽기)이 발의되긴 했지만 아직 국회 계류중이고요.

📌중개보조원 더 알아보기
중개보조원은 4시간 교육만 받으면 누구나 할 수 있습니다. 고객들에게 매물을 보여주거나 일반적인 사무 업무를 처리할 수 있지만 공인중개사가 아니니까 매매계약서를 쓸 수는 없습니다. 거래가 많고 규모가 큰 공인중개사 사무소는 중개보조원을 수십 명씩 채용하는 경우도 있다고 하네요.
국토교통부 자료에 따르면 2019~2021년 동안 중개보조원에 의한 사기·횡령 등 범죄 건수는 전체 사고 건수 129건 중 81건, 그러니까 3분의 2에 달합니다. 그런데도 수십 년째 소비자 보호 장치가 없다니 정말 어이가 없죠. 기껏해야 '중개보조원을 고용할 땐 등록관청에 신고한다' 정도입니다.

📈허술한 규제, 피해자들의 눈물

중개보조원들을 폄하하려는 건 아닙니다. 분명 선량한 중개보조원님들이 더 많을테니까요. 하지만 한 지역에서 오랫동안 인맥으로 영업하는 공인중개사님들과 비교했을 때 범죄의 유혹에 빠지기 쉬운 것도 사실입니다.

더 어이없는 건, 중개보조원이 계약금을 수령한 것만으로는 법 위반이 아니라네요. 중개보조원이 계약서 날인을 하는 건 위법이지만, 계약금을 받는 행위 자체는 괜찮다는 겁니다. 이후 계약금을 안 돌려주는 사기를 친다면 문제가 되지만요. 중개보조원을 대상으로, 그리고 그가 근무했던 공인중개사 대표까지 엮어서 책임을 지라고 소송할 수는 있겠지만 그 기나긴 과정이 피해자에겐 또 고통일 겁니다.

그래서 결론은, 💡공인중개사가 맞는지 꼭 확인(대놓고 물어보지 않아도, 사무소 벽에 자격증 액자가 걸린 경우 많습니다) 💡계약금은 집주인에게, 입니다. 물론 집주인이 사기꾼일 수도 있지만요😰(실제로 당해서 피눈물흘렸던 에디터의 썰 다시보기). 이래저래 세입자는 고통스럽습니다. 국토교통부와 정치인들이 이 글을 꼭 읽길 바라며, 코주부 독자님들은 무사히 좋은 집 찾으시길 바라겠습니다.

절대강자는 없다? 위기의 넷플

OTT 업계의 절대강자 넷플릭스가 가입자 감소로 체면을 구겼습니다. 11년 만에 처음으로 가입자 수가 줄자 주가는 엿새 만에 43%나 떨어졌는데요. 결국 '작은 워런 버핏'으로 불리는 미국 헤지펀드의 거물 빌 애크먼(👈사진)도 손절을 선언했습니다. 엔데믹과 함께 방구석 OTT의 전성기도 이렇게 막을 내리는 걸까요? 제2의 오징어게임이 나온다면 반전이 가능할지도? <코주부레터>에서 알아봤습니다.

📈넷플릭스 기대감 꺾였다...손절하는 투자 큰손들

빌 애크먼은 최근 "포트폴리오에 넷플릭스를 담고 갈 자신이 없다"며 매도 사실을 전했습니다. 앞서 지난 1월 말에는 11억 달러를 베팅해 넷플릭스 주식을 대거 사들여 화제를 모았는데요. 불과 3개월 만에 돌변한 이유는 무엇일까요. 바로 지난 20일(현지시간) 넷플릭스가 발표한 가입자 수 때문입니다. 넷플릭스는 이날 올해 1분기 가입자가 2억 2,160만 명으로 직전 분기 대비 20만 명 감소했다고 밝혔습니다. 넷플릭스의 가입자 감소는 2011년 이후 처음인데요. 해당 소식에 넷플릭스의 주가는 하루 만에 35%나 급락했습니다. 애크먼은 "가입자가 11년 만에 감소했다는 사실은 상당히 실망스럽고, 앞으로 매출과 구독자를 끌어올릴 수 있을지 미지수"라며 잘못된 투자를 했다고 말했습니다.

실망한 건 애크먼뿐만 아니었습니다. 미 월가 투자은행 등 최소 9개 업체는 이날 투자의견을 잇달아 강등했는데요. JP모건은 넷플릭스가 향후 몇 달 동안 신저가를 기록할 수 있다며 목표주가를 50% 낮췄습니다. 피보털리서치는 "1분기 가입자 감소는 충격적"이라며 매수에서 매도로 강등했고, 웰스파고는 넷플릭스의 목표주가를 기존 600달러에서 300달러로 절반이나 깎았습니다.

📈경쟁 치열한데 공짜손님도 많아...수익성 '뚝'

넷플릭스 쇼크는 OTT 업계 전체로 번졌습니다. 넷플릭스 주가가 폭락한 20일 디즈니는 5.6%, 로쿠는 6.2%, 파라마운트는 8.6%, 워너브러더스 디스커버리는 6% 각각 떨어졌죠. 잘 나가던 OTT 업계를 덮친 문제는 대체 뭘까요?
①기업 간 경쟁 심화: 글로벌 시장만 해도 디즈니플러스, 아마존 프라임 등 초대형 OTT들이 넷플릭스와 경쟁을 벌이고 있습니다. 경쟁이 격화하면서 각사 모두 이용자 증가세가 둔화하는 실정인데요. 구독자 수 하락과 더불어 오리지널 콘텐츠를 제작하기 위해 업계의 경쟁이 심화되며 지출이 증가해 모든 기업들의 이익도 함께 줄어들고 있고요.

②가입자 간 계정 공유: 구독료를 내지 않고 계정을 공유하는 '공짜 손님'이 많다는 점도 OTT 성장 정체의 원인으로 꼽힙니다. 넷플릭스는 무단 가입 계정이 1억 가구에 달한다며 추가 요금 부과의 칼을 빼들었지요. 그러나 이들을 유료 가입자로 전환시키는 건 쉽지 않아 보입니다. 딜로이트 부사장인 케빈 웨스코트는 "이용자들은 점점 OTT 구독료 상승에 대해 경계심을 갖기 시작했으며 좋아하는 시리즈가 끝나면 서비스를 탈퇴할 가능성이 높다"고 말했습니다. 또 "자신들이 원하는 콘텐츠를 모두 시청하기 위해 여러 서비스에 가입해야 하는 것에 불만을 품고 있다"고 덧붙였죠.

📈넷플 위기는 곧 기회...'킬러 콘텐츠'가 OTT 승패 좌우

결국 OTT는 수익성 악화로 엔데믹과 함께 역사 속으로 사라질까요? 업계의 생각은 조금 다릅니다. 최근 OTT의 위기는 엔데믹으로 인한 이용자들의 관심 하락이 아니라 '오징어 게임' 만큼 파급력을 가진 콘텐츠 생산이 뜸했기 때문이라는 지적이죠. 이미 OTT 유료 구독은 TV 시청 만큼 일상으로 자리 잡은지 오래고(관련 기사), 구독자들은 콘텐츠에 따라 움직이기 때문에 꾸준히 킬러 콘텐츠를 생산하는 OTT가 새로운 승자가 될 것이라는 전망입니다. 실제 넷플릭스의 위기도 애플과 아마존에 비해 오리지널 콘텐츠 경쟁력이 약하다는 지적 속에서 나왔죠. 블룸버그는 "과감한 투자로 대작을 발굴해냈던 넷플릭스가 최근에는 가성비가 좋은 저예산 드라마에만 몰두하고 있다"고 꼬집었습니다.

📌한국 콘텐츠 제작사 투자 전망 '맑음'

올 1분기 넷플릭스 가입자가 유일하게 순증한 지역은 어디일까요? 바로 아시아태평양입니다. 특히 동남아 시장은 젊은 인구가 많고 아직 시장을 장악한 OTT가 없어 매우 중요한데요. 이런 시장에서 가장 인기가 많은 콘텐츠가 바로 'K-콘텐츠'라고 합니다. 실제 태국과 베트남의 넷플릭스 톱10 80%는 한국 콘텐츠가 차지하고 있다고. 즉 동남아 지배력 확대를 위해서는 K-콘텐츠 수급이 필연적이라는 뜻입니다. 이에 따라 증권가에서는 OTT보다는 제작사 투자를 적극 추천하고 있는데요. 넷플릭스뿐만 아니라 2분기부터 디즈니플러스 등 글로벌 OTT들이 아시아 확장을 본격화하면서 국내 콘텐츠 제작사들의 구작 라이브러리 단가까지 상승하고 있다고.

👉관련주는 제이콘텐트리, NEW, 팬엔터테인먼트, 스튜디오드래곤, 키이스트, 쇼박스, 초록뱀미디어, 에이스토리, 삼화네트웍스 등

✅기대 인플레이션
소비자와 기업 등 경제주체들이 예상하는 미래의 물가상승률을 말합니다. 기대 인플레이션은 임금 협상과 가격 결정 등에 반영돼 진짜 인플레이션에 영향을 주는 중요한 경제지표입니다. 예를 들어 향후 물가가 계속 오를 것으로 예상될 경우 근로자는 임금 인상을 요구하고 기업은 제품 및 서비스 가격을 올리기 때문에 실제 인플레이션을 상승시키는 효과가 있습니다.

한국은행은 27일 소비자가 예상하는 향후 1년의 물가상승률인 기대 인플레이션이 3.1%(4월 기준)로 집계돼 9년 만에 최고 수준을 기록했다고 밝혔습니다. 앞서 이창용 신임 한국은행 총재는 “기대 인플레이션이 올라가고 있어 인기는 없더라도 시그널을 줘서 물가가 더 크게 오르지 않도록 전념하겠다”고 말했습니다.

오늘의 코주부 레터는 여기까지

팀 코주부가 당신의 성투를 빕니다. 다음 호에서 또 만나요!

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