💰부동산 시장은 눈치보는 중

2022. 5. 27. 금ㅣ웹으로 보기ㅣ구독하기

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오늘의 머니레터 줄거리

NEWS / 오늘의 주요 일정, 분양 시장 찬바람, 문화계 주요 이슈, 키워드 머니뉴스 5개를 담았어요.

STORY / 중국 경제, 무엇이 궁금하신가요?

SERIAL / 가상자산 계의 파생상품 다이(Dai) 코인

QUIZ / 틀려도 괜찮아요! 일단 풀어보는 머니퀴즈

#머니캘린더

오늘의 체크 포인트

글, 김희욱

✔️ 오늘의 경제 일정

① 선거: 오늘(27일)부터 28일까지 지방선거 사전투표가 진행됩니다.

② 휴장: 현지 시간 30일, 미국 금융시장이 메모리얼 데이로 휴장합니다.

#부동산

부동산 시장은
눈치 보는 중

글, 정인

Photo by leungchopan on Envato

무슨 일이 있었냐면요

5월은 분양 성수기로 꼽히지만, 올해는 아파트 분양 시장이 썩 좋지 않습니다.

좀 더 설명하면 이렇습니다

올해 상반기 분양 예정이었던 서울 아파트는 24개 단지 9,734가구였습니다. 그런데 6월까지 실제로 분양을 시작하는 물량은 17개 단지 2,350가구예요. 75.9% 감소한 규모입니다.

건설회사가 분양을 미루고 신축 분양가가 뛰는 배경에는 원자재 공급난이 있습니다. 철근과 시멘트 등 건설에 들어가는 원자재 가격이 뛰고 있어요. 공사비가 치솟으면서 일부 건설 현장은 공사를 중단했고 분양 일정을 미루는 아파트도 있어요.

분양 중인 아파트의 가격이 9억 원 이상으로 높은 점도 영향을 주었어요. 분양가 9억 이상 주택은 중도금 대출이 어렵습니다. 수중의 현금이 충분치 않고 시행사 등 다른 기관에서 대출을 받지 못 한 분들에게는 분양 문턱이 높아진 거예요.

님이 알아야 할 것

✔️ 분양가가 높아지면 실수요자의 가격 부담도 커집니다. 아파트를 분양받은 뒤, 주택가격이 오르면 매매해서 차익을 보는 형태의 재테크 수익률도 떨어져요.

✔️ 원자재 가격이 오르는 등 분양가 상승 요인이 여전히 남아있습니다. 또 새 정부가 들어서면서 부동산 정책이 변화할 가능성도 높아요. 여러모로 불확실한 상황이라서 부동산 시장은 ‘눈치 보기’ 중이에요.

#효라컬처

다음주, 문화계 주요 이슈는?

글, 효라클

무슨 일이 있었냐면요

다음 주 영화계에서는 <쥬라기 월드: 도미니언> 개봉, 게임계에서는 <디아블로 이모탈> 출시를 주목해보셔야겠어요.

좀 더 설명하면 이렇습니다

<범죄도시2> 관객 수가 450만 명을 돌파한 가운데 다음 주에 <쥬라기 월드: 도미니언>이 개봉합니다. 입니다. <쥬라기 월드: 도미니언>은 공룡을 소재로 한 쥬라기 시리즈의 여섯 번째 작품이에요.

6월 3일에는 모바일 게임 <디아블로 이모탈>이 출시됩니다. 블리자드의 대표 흥행작인 <디아블로>의 IP를 이용한 게임이자, 블리자드 최초의 모바일 게임이에요.

님이 알아야 할 것

✔️ 국내에서 <쥬라기 월드: 도미니언> 공식 완구를 제작하는 회사는 손오공입니다. 손오공은 <쥬라기 공원> 때부터 시리즈를 사랑해온 ‘키덜트’를 공략하고 있어요.

✔️ 마이크로소프트가 인수를 발표해서 화제가 되었던 ‘액티비전블리자드(ATVI)’는 최근 워런 버핏이 이끄는 버크셔 해서웨이에서 지분을 늘려 화제가 되기도 했습니다.

#shorts

키워드 머니뉴스

글, 어피티

① 미국: 미국 5월 FOMC에서 오간 이야기가 담긴 의사록이 발표됐어요. 의사록을 통해 6월, 7월에도 미국 기준금리 인상이 이어질 거라고 예측할 수 있습니다.

② 금리: 우리나라도 기준금리를 올렸습니다. 어제(26일) 열린 5월 금융통화위원회에서 기준금리를 기존보다 0.25%p 높인 1.75%로 결정했어요.

③ 국민연금: 국민연금의 투자 수익률도 마이너스를 보이고 있어요. 국민연금은 기관투자자이자, 국내 증시의 큰손인데요. 올해 3월까지 -2.66%의 수익률을 보였습니다.

④ 해고: 넷플릭스가 인건비를 줄이기 위해 150명을 해고할 예정이라고 밝힌 데 이어, 이번에는 텐센트를 비롯한 빅테크 기업들이 인원 감축에 나섰습니다.

⑤ 횡령: 새마을금고에서도 40억 원대의 횡령 사태가 벌어졌어요. 고객의 예금과 보험 가입비 등을 빼돌려 돌려막기를 하는 식으로 횡령했다며, 직원이 직접 자수했어요.

중국 경제,

무엇이 궁금하신가요?

님, 중국 경제와 관련해 궁금한 점이 있으신가요? 중국 주식시장, 금융시장, 핀테크 업계, 중국 밀레니얼의 재테크 방법, 중국 경제지표 읽는 법 등 무엇이든 좋아요. 아래 링크를 클릭해 질문을 남겨주시면 이 코너를 통해 속시원하게 알려드릴게요!

👉 [질문 보내러 가기]

정재웅의 돌고돌아 블록체인

가상자산 계의 파생상품

다이(Dai) 코인

글, 정재웅

Photo by Quantitatives on Unsplash

지난 시간에 메이커다오(MakerDAO)의 다이(Dai) 코인이 가격을 1달러로 유지하는 메커니즘을 살펴보았습니다. 오늘은 다이 코인이 갖는 파생상품 성격에 대해 알려드릴게요.

🗞 가치안정코인이 안정적이지 않다?

파생상품이란?

파생상품은 기초자산의 가치 움직임에 따라 가격이 달라지는 투자자산입니다. 기초자산에는 주식, 채권, 농산물 등이 들어갈 수 있어요.

파생상품, 직관적으로 이해하고 싶다면? 👉 어피티 영상 보러가기

파생상품의

개시증거금과 유지증거금

파생상품은 상대적으로 적은 금액으로 투자할 수 있어요. 증거금(Margin) 제도 때문입니다.

증거금에는 개시증거금과 유지증거금이 있습니다. 파생상품을 거래하려면 금융회사에 개시증거금을 넣어야 해요.

개시증거금은 개시증거금률과 종목의 가격에 따라 달라요. 예를 들어, 1천만 원의 종목의 유지증거금률이 10%라면 100만 원의 개시증거금이 있어야 해요.

유지증거금은 파생상품을 가지고 있기 위해 최소한으로 유지해야 하는 증거금이에요. 파생상품의 가격 변화는 유지증거금에 바로 반영됩니다.

공포의 마진콜(Margin call)

파생상품 계좌의 평가액이 유지증거금 미만으로 떨어지면 금융회사는 증거금 추가 납입을 요청하는 마진콜을 보내요. 마진콜을 받으면 돈을 더 넣어야 하는데요, 이때 유지증거금이 아닌 개시증거금 수준만큼 넣어야 합니다.

개시증거금이 100만 원이고 유지증거금이 80만 원이었는데 계좌 평가액이 60만 원까지 떨어져 마진콜이 발생한 상황을 볼게요. 이 상황에서 계좌에 넣어야 하는 돈은 20만 원이 아니라 40만 원입니다. 개시증거금만큼 채워 넣어야 하니까요.

개시증거금만큼 넣지 못하면 금융회사는 반대매매를 합니다. 그러면 계약은 청산되고, 해당 시점에서 차액이 남으면 돌려받고 차액이 부족하면 추가로 내야 해요.

파생상품 원리를 따르는 다이 코인

다이 코인도 파생상품의 원리를 따릅니다. 이더리움을 담보로 맡기면 상응하는 만큼 다이 코인이 발행돼요.

이더리움 가격이 상승하면 투자자는 다이 코인을 더 발행할 수 있어요. 반대로, 이더리움 가격이 다이 코인의 가격 이하로 내려가면, 투자자는 추가로 이더리움을 넣어야 해요.

이더리움을 필요 수준까지 예치하지 않으면 청산되고 청산 가격에 따라 투자자는 차액을 받거나 추가 비용을 내야 합니다.

다이 코인의 안전성은?

다이 코인은 대표 가상자산인 이더리움을 담보로 발행되며 증거금 제도를 도입하여 상대적으로 안정적이라고 생각할 수 있습니다.

하지만 다이 코인도 안정적이지는 않습니다. 시장이 이슈가 없는 상황이라면 문제가 없지만, 테라와 루나 사태처럼 시장이 급변하고 가상자산 전체 가격이 하락하면 시장 참여자는 공포에 질려 ‘패닉셀(Panic sell)’을 할 수 있어요.

패닉셀이 발생하면 다이 코인과 이더리움의 가치가 급격하게 하락하면서 다이 코인의 가격 안정 알고리즘이 작동하기 어려운 상황이 됩니다.

그러면 다이 코인 보유자가 가격이 하락했지만 거래소에 다이 코인을 매도하는 뱅크런(Bank Run) 현상이 발생할 수 있어요.

👉 [질문하러 가기]

머니퀴즈

매일 꾸준히 밍기적거리면

기적이 일어난다
by 어피티 독자 우리집햄스터 님

오답? 오히려 좋아

100점 맞는 것보다 중요한 건, 퀴즈를 푸는 ‘행위 그 자체’입니다. 틀린 문제가 있다면, 더 기억에 오래 남을 테니 오히려 좋고요. 어피티가 정답 해설도 준비했으니, 두려워 말고 다른 독자님들과 함께 퀴즈를 풀어보세요. 0점을 맞아도 좋으니까요!

지난주 독자님들의 셀프칭찬 모음.zip 📁

이게 머니? Quiz! 🔔

그럼, 퀴즈로 뉴스를 되짚어보고

셀프칭찬도 하러 가볼까요?

👉 [퀴즈 풀러 가기]

정인 Ⅰ UPPITY CCO, 필진

돈을 잘 쓰고, 모으고, 불리기 위해 꼭 알아야 할 금리, 환율, 유가 이야기 <오늘 배워 내일 써 먹는 경제상식>의 저자입니다.

효라클 Ⅰ 필진

필수 주식 지침서 <오늘의 주식>의 저자입니다. 유튜브 <효라클: 오늘의 주식>도 운영하고 있으니 많이 방문해주세요.

JYP Ⅰ UPPITY CEO
본명이 박진영입니다. 내 돈을 지키는 것과 돈을 벌 수 있는 가능성, 투자하는 일에 관심이 많습니다.

정재웅 Ⅰ 필진

금융공학으로 석사학위를 받고 한때 암호화폐 업계에서 일했습니다. 현재는 전통적인 금융시장에서 일하고 있습니다.

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