님, 안녕하세요. 팀 코주부입니다. 

9일 코스닥시장에서 물적분할을 잠정 중단하기로 한 CJ ENM 주가가 9.52% 급등했습니다. CJ ENM은 예능·드라마·영화·애니메이션 제작 기능을 물적분할해 스튜디오를 신설하는 방안을 재검토하겠다고 밝혔는데요. CJ ENM에서 고성장 알짜 사업인 콘텐츠 제작 부문이 떨어져 나가면 회사는 껍데기만 남게 된다는 우려가 해소되며 주가가 크게 오른 것입니다. 앞서 지난해 11월 물적분할 추진 발표 후 18만원 안팎이던 이 회사 주가는 일주일 만에 13만원대로 주저앉기도 했습니다.

📊오늘의 코주부

👆최근 1년간 WTI 가격 추이. /오일프라이스닷컴

👆분기별 유가 전망치. /하이투자증권

주택 월세 가격이 가파르게 오르고 있다고 합니다. 전세보증금을 월세로 전환할 때 비율을 의미하는 전월세 전환율도 5% 가까이 치솟고 있다고 하고요. 전세보증금 1억원을 월세로 전환할 경우 40만원을 내야 한다는 의미입니다. 금리가 오르고 물가가 상승하면서 주택 임대료도 가파르게 오르는 모습인데요. 금리가 상승해 이자 수익이 늘어나면 상대적으로 주택 임대 수익에 대한 매력이 떨어지는 게 일반적인데요. 최근에는 월세 수준이 오르면서 이를 상쇄하는 모습입니다. 그래서 이번 <코주부 레터>에서는 임대 수익, 특히 오피스텔 임대 수익에 관한 얘기를 해볼까 합니다.

아래는 부동산정보업체 부동산114의 지난해 12월 오피스텔 임대수익률 자료입니다.

💡오피스텔 계약면적, 공급면적, 전용면적 
오피스텔은 대개 계약면적이 기준입니다. 아파트는 전용면적과 공급면적이고요. 계약면적은 이렇게 생각하시면 됩니다. '계약면적=전용면적+공급면적+기타공급면적'. 전용면적은 말 그대로 거주자가 독점적으로 사용하는 면적이죠. 주택 실내 면적이라고 보면 됩니다. 공급면적은 엘리베이터, 계단, 복도, 전실 등이 포함된 면적이고, 기타공급면적은 주차장, 경비실 등도 포함된 면적입니다. 
오피스텔의 전용률은 대개 50%가 안됩니다. 아파트는 보통 70~80% 정도입니다. 오피스텔의 계약면적이 132㎡(40평)라면 전용면적은 66㎡(20평)가 채 되지 않을 겁니다. 보통 30평형(100㎡)대 아파트와 50평형(180㎡)대 오피스텔의 전용면적이 비슷합니다. 또 오피스텔은 내부 면적을 외벽의 중심선을 기준으로 해서 산출합니다. 아파트는 내벽을 기준으로 하죠. 그래서 같은 전용면적이라도 아파트가 좀 더 큽니다.

💡주택임대사업자 제도 어떻게 변할까?
주택임대사업자 제도는 한 사람이 여러 채의 집을 사서 임대주택을 공급하되 임대 수익에 대해서는 과세를 해 과거 수면 아래에 있던 임대 사업을 수면 위로 끌어올리겠다는 목표로 이명박 정부 당시 큰 폭의 규제 완화가 진행됐습니다. 임대 목적의 집(아파트, 오피스텔 등)을 살 경우에는 취득세를 감면해주고 종합부동산세에도 합산 배제하며 재산세도 감면해주는 것이 골자였습니다. 
그런 제도가 이번 정부 들어와서 큰 변화를 맞게 됐습니다. 우선 종부세와 양도세 혜택이 줄었고, 아파트로는 임대사업을 할 수가 없도록 했습니다. 주택임대사업자가 갭투자 등을 통해 실수요자들에게 돌아가야 할 집을 가져가 공급난을 심화시킨다는 인식이 밑바탕에 깔려 있어서입니다. 하지만 이번 대선을 앞두고 유력 후보들이 주택 공급 확대를 공언한 만큼 주택임대사업도 또 한 번 변화가 예상됩니다.

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