💌[어썸 부동산 늬우스]모아타운, 화양동은 제외😥 (feat. 송파 5억 로또)

💌 어썸 보너스 레터

📢 매주 화, 금요일

어썸 보너스레터 발행📩

뉴비 열북이들을 위한 공지 리마인드입니다. 🤭 이번 주부터는 매주 월요일, 목요일 외 화요일, 금요일에도 보너스 레터를 발송 드립니다. '화요일, 금요일에는 무슨 내용이 올까?' 궁금하실 텐데요. 매주 화요일은 한 주의 주요 부동산 뉴스와 분양 정보에 대해, 매주 금요일은 주요 외신 경제 뉴스 정보와 공모주 정보를 안내해 드릴 예정이에요. 레터 내용은 시황에 따라 조금씩 바뀔 수 있지만, 어썸레터를 읽는 열북이들의 경제 공부에 부족함 없는 레터가 될 수 있도록 알찬 내용을 꾸려볼게요. 🙏

📢 어썸 부동산 뉴스

1. 모아타운 26곳 추가 선정

2. 강남 아파트 입주 포기

3. 🚇 7호선 연장선 & 대곡소사선

서울시 모아타운 26곳 추가 선정

광진구 자양4동 '통과'💮

지난 21일, 2022년 하반기 2차 모아타운 대상지 26곳이 추가 선정 됐어요. 모아타운은 신축 및 구축 건물들이 혼재되어 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어서 정비하는 사업인데요. 낙후된 지역에 듬성듬성 이 빠진 채로 난개발이 되는 걸 막자는 취지예요. 모아타운 대상지들은 서로 이웃한 개별 필지를 모아 더 큰 모아주택(소규모 주택정비사업)으로 추진할 수 있어요.

하반기 26개소 포함

총 64곳 사업 추진 예정

모아타운은 오세훈 서울시장의 핵심 부동산 정책 중 하나인데요. 이미 올해 6월 1차 공모를 통해 21곳이 선정됐고요. 추가로 시범사업지 등 국가 선정지 17곳까지 포함해 총 38곳이 추진 중이었어요. 여기에 이번에 발표된 26곳을 포함하면 총 64곳이 추진 대상이에요.

예상대로 자양4동은 선정

화양동은 빠져

관심은 이번 선정지인데요. 특히 광진구에 관심이 쏠렸어요. 이번에 선정된 광진구 자양 4동 12-10 구역은 이미 지난 어썸발품으로 다녀온 곳인데요. 이미 모아타운 선정이 예상됐던 곳이에요. 현장에선 자양동보다 화양동의 추진 여부가 관심이었는데요. 이번에 화양동도 추진이 될 거란 소문이 돌긴 했어요. 하지만 어썸이의 발품 취재 결과, 화양동이 쉽지 않을 거란 결론을 내렸었는데요. 실제로 이번 선정에서 화양동은 빠졌어요.

투자금은 얼마?

5천만 원 ~ 5억 원 지역별 상이

새로 선정된 26개소는 아래 표와 같은데요. 지역마다 최소 5천만 원에서 5억 원대까지 투자금이 필요해요. 용산구와 광진구는 4억에서 5억 원대, 성북구와 중랑구는 약 1억 5천에서 2억 원대의 투자금이 필요하고, 5천만 원으로 상대적으로 소액 투자가 가능한 곳은 강서구 화곡6동과 구로구 개봉동 일원이에요.

전국 미입주 대란

한강뷰 아파트 입주 포기 속출

'청약당첨'은 아마 누구나 바라는 꿈일 거예요. 그런데 입주를 앞두고도 위약금을 물며 계약을 포기하는 사람이 속출하고 있어요 😥 연이은 기준금리 인상과 부동산 시장 침체로인해 수도권 · 지방 뿐만 아니라 서울 핵심지에서도 입주를 미루거나 포기하는 사례가 나오고 있어요.

더샵반포리버파크

"40%가 계약 해지 고려 중"

서초구 반포동 더샵반포리버파크는 이미 입주 지정 기간(9월 26일)이 한달 가량 지났지만 입주율이 20% 수준(140채 중 약 30채)이에요. 강남권 한복판 입지에 한강뷰가 나오는 아파트라 분양가 15~18억 원(전용 49제곱미터)에도 완판에 성공해 주목받았던 단지인데요. 입주예정자 협의회에 따르면 현재 잔금을 치르지 못한 40% 이상의 가구가 계약 해지를 고려하고 있다고 해요.

무슨 수를 써봐도...

"잔금 낼 여력 없네 🤕"

위 단지의 경우 입주 지정일 이후에도 잔금을 납부하지 않으면 연체이자를 물어야 하고, 계약 해지 시에는 계약금에 해당하는 분양대금의 10%(1.5억~1.8억 원 상당)를 위약금으로 내야해요. 부동산 경기가 좋을 때는 어떻게든 이자를 내면서 버티면서 전세를 맞췄는데요. 하지만 지금은 고금리 상황이 얼마나 더 오래갈지 알 수 없는 상황이에요.

📸 땅집고

1억 이상 손해보고도

계약 포기하는 이유

부동산 거래절벽이 연일 이어지다보니 기존 주택을 제 때 팔지 못하는 사람들도 있고요. 혹은 전세를 주고 세입자 보증금으로 잔금을 내려고 했던 이들도 전세가 하락으로 잔금을 맞추기 힘들어 졌어요. 설상가상으로 현재 15억 원 추가 주택에 대한 대출 제한으로 인해 주택담보대출을 받아 해결할 수도 없는 상황이에요.

현재 전국 아파트 입주율은 76.8%에 불과한데요. 가장 큰 이유는 기준 주택 매각 지연 때문이에요.

🚇 교통소식 업데이트

① 7호선 연장선 29년 준공

② 대곡소사선 1월 개통 연기

이번 뉴스는 7호선 연장선과 대곡소사선 관련 업데이트 사항이에요. 경기도 양주시 옥정지구에서 포천시를 잇는 서울지하철 7호선 연장 구간이 2029년 준공을 목표로 추진될 예정이에요. 그리고 경기도 고양과 서울, 부천을 연결하는 대곡소사선(서해선)의 개통은 내년 1월에서 3월경으로 연기 됐어요.

서울 지하철 서열 2위 7호선

100km 노선으로 거듭 날 예정 🚆

지난 17일 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 옥정∼포천선 광역철도 사업에 대한 기본계획을 승인했어요. 양주시 고읍동에서 포천시 군내면까지 총 17.1km에 4개 정거장이 추가되고, 총 사업비는 1조 3370억 원이에요.

이번 7호선 경기 북부 연장 구간의 기본 계획 추진 소식은 양주 옥정신도시에 희소식이에요. 7호선은 기존 서울 지하철 노선 중에서 9호선 다음으로 중요한 노선인데요. 논현, 학동, 강남구청, 청담 등 강남 B급 핵심지를 통과하기 때문이에요. 7호선은 추후 남쪽으로 인천 청라까지 연장이 되어 무려 100km가 넘는 긴 노선이 될 예정이에요.

파급력 갑 대곡소사선

1월 28일 → 3월 개통 지연

내년 1월28일 개통 예정이었던 서해선이 차량(열차) 납품 지연으로 개통을 연기했어요. 서해선 복선전철은 서해선과 경의선을 연계하는 사업으로 총사업비 1조 5767억 원이 투입됐는데요. 경기도 고양시 대곡역에서 시작해 능곡역, 서울 강서구 김포공항역, 부천종합운동장역을 거쳐 경기도 부천 소사역까지 총 18.36km 구간이에요.

서해선은 개통 시 김포공항역(5·9호선·공항철도·김포도시철도)과 부천종합운동장역(7호선)에서 환승이 가능해 파급력이 상당히 높은 노선이에요. 국토교통부의 새로운 개통 목표는 내년 1분기(3월) 이내에요.

🏠 어썸 분양 뉴스

✔ 송파 시그니처 롯데캐슬 (✨5억 로또 줍줍)

✔ 인덕원 자이 SK VIEW

✔ 울산 문수로금호어울림더퍼스트

✔ 파주 e편한세상 헤이리

✔ 도안우미린트리쉐이드

✔ e편한세상 탕정 퍼스트드림

✔ 송파 시그니처 롯데캐슬 (✨5억 로또 줍줍)

분양 첫 소식은 3년 전 분양가로 공급되는 5억 로또 줍줍 물량이에요. 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬(총 1945세대)'인데요. 2019년 분양 후 올해 1월 입주가 완료 된 단지로 계약 취소 물량 2가구(특별공급 1, 일반공급 1)의 무순위 청약을 진행할 예정이에요.

송파 시그니처 롯데캐슬은 거여마천 뉴타운의 대장 단지인데요. (★거여마천 뉴타운, 가성비 갑) 5호선 거여역, 마천역 역세권에 위치 해있는데요. 위례신도시와 맞닿아 있어 향후 일대 주거 지역과 함께 시너지 효과를 낼 수 있어요. 초등학교도 도보권에 위치해있고, 근처에 스타필드 위례, 잠실 롯데몰, 가든파이브 등의 인프라를 누릴 수 있어요.

분양가는 이미 선택 되어있는 발코니 확장 비용을 포함해서 특별공급(84㎡C) 9억1280만 원, 일반공급(84㎡D) 8억 9070만 원이에요. 3년 전 분양가에 맞춰 공급되는 만큼 당첨 시 4억 ~ 5억 원 가까이의 시세차익을 얻을 수 있어요.

📍 분양 정보 요약

1) 계약취소 물량 2가구 무순위 청약으로 당첨 시 4~5억 원 시세차익

2) 분양가 : 전용 84제곱미터 8억 9070만 원 / 9억 1280만 원 (발코니 확장비 포함)

3) 청약 일정 : 10월 26일 ~ 27일, 11월 1일 당첨자 발표 예정

✔ 인덕원 자이 SK VIEW

지난달 조합원물량을 제외하고 899가구(특별공급 377가구, 일반공급 522가구)를 분양한 인덕원자이SK뷰(총 2633세대)도 미계약분 508가구에 대한 무순위 청약을 실시 할 예정이에요.

해당 단지는 행정구역상 경기 의왕시 내손동 일대에 위치해 있지만, 사실상 평촌 & 인덕원 생활권을 누릴 수 있는 입지인데요. 근처에 4호선 인덕원역이 위치해있고, 2026년에 월곶판교선과 인동선도 개통 예정이에요.

전용면적 59제곱미터가 7억7000만원, 74제곱미터 8억8000만원, 99제곱미터가 12억원 정도로 형성 되어 있는데요. 인근 ‘의왕내손e편한세상’ 전용 59제곱미터가 지난 8월 7억 2200만 원에 거래된 것과 비교하면 분양가 수준은 시세 대비 높은 수준이지만 신축이라는 메리트가 있어요.

📍 분양 정보 요약

1) 미계약분 508가구에 대한 무순위 청약

2) 분양가 : 전용 59제곱미터 약 7.7억 원 / 74제곱미터 8.8억 원 / 99제곱미터 12억 원

3) 청약 일정 : 10월 25일(하루), 10월 28일 당첨자 발표 예정

✔ 울산 문수로 금호어울림 더 퍼스트

울산시 남구 신정동 1154-7번지 일원으로, 봉월로, 문수로 등을 통해 울산 전역으로 이동이 편리한 위치에요. 주변에 울산 도시철도 1호선이 계획되어 있고요. 울산대공원과 태화강 인근이라 자연환경도 좋아요. 학성중고, 서여중, 신정고, 울산여고 등이 도보권에 위치해있고, 유명 입시학원이 밀집해서 학군도 좋은 편이에요.

분양가는 전용 84제곱미터가 약 8.7억 원으로, 다주택자도 청약이 가능해요. 또한 세대주뿐만 아니라 세대원도 모두 청약이 가능해요. 청약 일정은 24일 특별공급을 시작으로 1순위 25일, 2순위 26일 예정이에요.

📍 분양 정보 요약

1) 세대수 : 402세대

2) 분양가 : 전용 84제곱미터 약 8.7억 원 (발코니 확장비 포함)

3) 1순위 조건 : 울산, 부산, 경상남도에 거주하는 성년자로, 청약통장 6개월 이상 지역별 예치금 기준 충족자.

4) 청약 일정 : 특별공급 10월 24일, 1순위 10월 25일, 2순위 10월 26일

✔ 파주 e편한세상 헤이리

경기도 파주시 탄현면 축현리 868-6번지 일원으로, 파주 LCD 산업단지 등 각종 산업단지로 인해 직주근접 효과를 누릴 수 있는 곳이에요. 약 4km 거리에 헤이리 예술마을, 프로방스 마을, 파주 프리미엄 아울렛 등이 있고요. 탄현초, 탄현중이 위치해 있어요.

분양가는 발코니 확장 비용을 포함해서 전용 84제곱미터 기준 약 5.1억 원이고요. 10월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 청약, 26일 2순위 청약 예정이에요.

📍 분양 정보 요약

1) 세대수 : 1,057세대

2) 분양가 : 전용 84제곱미터 약 5.1억 원 (발코니 확장비 포함)

3) 1순위 조건 : 파주시 및 수도권에 거주하는 성년자로, 청약통장 6개월 이상 지역별 예치금 기준 충족자.

4) 청약 일정 : 특별공급 10월 24일, 1순위 10월 25일, 2순위 10월 26일

✔ 대전 도안 우미린 트리쉐이드

대전시 유성구 용계동 도안2-3지구 27,28 블록 일원으로, 대전 신도시로 떠오르고 있는 도안지구 내에 위치 해 있어요. 도안대로-동서대로 연결, 도시철도 2호선 개통 등의 호재가 있고요. 인근에 남부순환도로와 호남고속도로가 있어 세종시 등 인접지역으로 이동하기도 편리해요. 도보권에 초, 중, 고등학교를 신설할 계획이에요.

분양가는 발코니 확장 비용을 포함해서 전용 84제곱미터 기준 약 6.9억 원이에요. 10월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 청약, 26일 2순위 청약 예정이에요.

📍 분양 정보 요약

1) 세대수 : 1,745세대

2) 분양가 : 전용 84제곱미터 약 6.9억 원 (발코니 확장비 포함)

3) 1순위 조건 : 대전광역시, 세종시, 충청남도에 거주하는 성년자로, 청약통장 6개월 이상 지역별 예치금 기준 충족자.

4) 청약 일정 : 특별공급 10월 24일, 1순위 10월 25일, 2순위 10월 26일

✔ 아산 e편한세상 탕정 퍼스트드림

충청남도 아산시 배방읍 세교리 1605 일원으로, 1호선 탕정역에서 약 1.6km, KTX 천안아산역에서 약 2.2km 가량 떨어져 있어요. 단지 바로 앞 초등학교 부지를 확보했기 때문에 이후 초품아가 될 가능성이 높고요. 탕정역과 천안아산역 생활 편의시설을 이용할 수 있어요.

분양가는 발코니 확장 비용을 포함해서 전용 84제곱미터 기준 약 4.4억 원이에요. 10월 24일 특별공급을 시작으로 25일 일반공급 신청을 받아요.

📍 분양 정보 요약

1) 세대수 : 893세대

2) 분양가 : 전용 84제곱미터 약 4.4억 원 (발코니 확장비 포함)

3) 1순위 조건 : 충남, 대전, 세종시에 거주하는 성년자로 무주텍세대 구성원. 청약통장 6개월 이상 가입자로 6회 이상 납입자.

4) 청약 일정 : 특별공급 10월 24일, 일반공급 10월 25일

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