시가를 산정하기 어렵다면 상속세 및 증여세법상 보충적 평가방법에 따라 1주당 가액을 평가합니다. 보충적 평가방법은 수익가치와 자산가치를 가중평균하여 계산하는 것으로 계산식은 다음과 같습니다.

(1) 일반법인

1주당 평가액 = (1주당 순손익가치 x 3 + 1주당 순자산가치 x 2) / 5

(2) 부동산과다보유법인

1주당 평가액 = (1주당 순손익가치 x 2 + 1주당 순자산가치 x 3) / 5

여기서 부동산과다보유법인이란 토지, 건물, 부동산에 관한 권리의 합계가 자산총액의 50% 이상인 법인을 말합니다.

정상적인 영업활동이 이루어지지 않아 수익력 측정이 무의미한 회사는 순자산가치로만 평가합니다.

순자산가치로 평가하는 방법은 자산에서 부채를 차감한 금액에 주식 수를 나누어 계산하는 방식으로 대부분의 부동산법인은 순자산가치로 평가를 많이 합니다.

순자산가치로만 평가하는 법인 유형은 다음과 같습니다.

(1) 청산 진행 중인 법인

(2) 사업개시 전의 법인, 사업개시 후 3년 미만 법인, 휴∙폐업 중인 법인

(3) 부동산 등 가액이 자산총액의 80% 이상인 법인

(4) 주식 등 가액이 자산총액의 80% 이상인 법인

(5) 법인설립시부터 존속기한이 확정된 법인으로 잔여 존속기한이 3년 이내인 법인

실제 사례를 통해 순자산가치로 법인을 평가하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

(예시)

- 사업 개시 후 3년 미만 법인

- 발행주식총수: 100,000주, 액면가액: 5,000원,, 자본금: 5억 원

- 부동산 가액: 50억원

- 담보대출비율: 70%

(*)평가차액, 유보금액, 퇴직급여추계액 등은 없는 것으로 가정

다음 편에서는 지분을 이전할 때 발생하는 세금 문제에 대하여 알아보겠습니다.