💰 전세냐 월세냐 그것이 문제로다!

2020. 2. 11 화ㅣ구독하기ㅣ지난 레터ㅣ웹에서 보기

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⏳ 머니레터 줄거리

오늘부터 제네시스 GV80 생산이 재개됩니다. 관련있는 기업은 어디일까요? / by 효라클
독립을 위한 부동산 시리즈, 전세와 월세의 장단점을 비교해드려요. / by 보금
어피티의 첫 온라인 세미나를 소개합니다. / by 어피티

투데이슈

현대차의 GV80 밀어주기,

어떤 기업의 호재일까? 🚙

무슨 일이 있었냐면요,

현대차의 제네시스 GV80이 오늘(11일)부터 생산을 재개합니다.

좀 더 설명하면 이렇습니다.

제네시스 등 현대차 생산 중단에 대해서는 지난주 수요일(5일) 머니레터를 통해 얘기 드렸죠. 신종 코로나바이러스 감염증 확산으로 중국산 부품 공급에 차질이 생기면서 공장을 멈추게 된 건데요.

중국으로부터 와이어링 하니스를 긴급 공수하면서 일부 공장을 재가동할 수 있게 됐습니다.

이번에 공수한 와이어링 하니스는 GV80과 팰리세이드를 생산하는 울산 2공장에 가장 먼저 투입될 예정이에요. 다른 공장에는 순차적으로 부품이 공급됩니다.

GV80은 생산 중단 이전까지 신차 효과를 톡톡히 누리며, 높은 인기를 이어가던 중이었습니다. 현대차가 급하게 구한 부품을 GV80 생산공장에 먼저 공급한 이유도 이 때문이죠.

그래서 님이 알아야 할 것

현대차의 GV80 밀어주기로 수혜를 받는 종목은 현대공업입니다.

현대공업은 제네시스 GV80의 시트패드, 암레스트, 백보드 판넬 등 내장재 부품을 공급하는 기업입니다. 제네시스 GV80의 호재에 주가가 같이 반응하는 기업이죠.

오늘부터 재개되는 GV80의 생산에 또 차질이 생기지 않는다면, 재차 상승을 이어갈 것으로 보이네요.

📌 본 정보는 개별종목에 대한 매수 추천이 아니며 이를 근거로 행해진 거래에 대해 책임지지 않습니다.

💬 효라클's Comment

어제는 2019년 10월 22일에 영화 <기생충>의 제작사로 소개해드린 바른손이앤에이가 아카데미 4관왕 소식에 +19.25% 상승하며 마감했습니다. 장중에 진행된 시상식이라 수상 여부가 확정될 때마다 큰 폭으로 오르락내리락하는 모습이었습니다.

중국산 자동차 부품 수급 차질 사태를 소개해 드린 지 얼마 되지 않아 다행히도 긴급 부품 수급이 이뤄졌습니다. 요즘 가장 핫한 제네시스 GV80을 생산하는 라인부터 가동된다고 하는데요, 다른 라인은 예정보다 휴업이 길어지는 곳도 있다고 합니다. 그만큼 현대차에서 밀어주는 모습인데요. 그도 그럴 것이 워낙 주문이 밀려 있기 때문입니다.

이에 따라 GV80에 부품을 납품하는 부품사들도 숨통이 트일 전망입니다. 앞으로는 공급망에 차질이 없기를 바랍니다.

독립을 위한 부동산 지식 EP.1

월세? 전세?
첫 독립, 어떻게 시작할까? 🏠

WELCOME 2020!

2019년에 회사 밖에서 돈 벌기 시즌1, <에어비앤비로 돈 벌기> 시리즈로 인사드렸던 무지입니다. 필명을 ‘보금'으로 바꾸고 새로운 기획으로 돌아왔어요.

2020년 새해에는 우리 삶과 가장 밀접한 돈 이야기, 집에 대해 이야기를 해드릴 거예요. 바로 ‘독립을 위한 전·월세 부동산 지식’ 입니다.

잠깐! 에어비앤비로 돈 벌기는 아래 링크에서 다시 볼 수 있어요.

월세냐, 전세냐.
그것이 문제로다!

독립을 위해서는 먼저 목돈이 필요하죠. 어떤 방식으로 독립하든, 보증금을 마련하려면 최소 1천만 원 이상이 필요한 게 현실입니다.

독립을 위해 목돈을 모으는 동안, 우리는 모두 햄릿이 됩니다. “월세냐, 전세냐. 그것이 문제로다!” 이걸 먼저 결정해야 얼마까지 모아야 하는지 정할 수 있으니까요.

저희 할머니는 제게 전세를 가라고 하셨지만, 저는 월세를 선택했습니다. 이유가 있는데요. 지금부터 월세와 전세를 비교해보며, 여러분에게 어떤 것 적합할지 함께 고민해봐요.

전세와 월세는

어떻게 구별할까요?

민법상 물권인 전세권을 설정하고 등기하는 경우를 제외하고... 전세와 월세의 차이는 보증금과 월 임대료에 있습니다. 통상 월세는 월 임대료가 높은 대신 보증금이 낮고, 전세는 월 임대료를 내지 않거나 매우 적게 내는 대신 높은 보증금을 내죠.

부동산 정보 플랫폼 ‘다방'이 집계한 서울시 원룸의 평균 월세는 51만 원입니다(보증금 1천만 원으로 일괄 조정 시). 행정안전부와 국토교통부가 실거래가를 기준으로 조사한 자료에서도 서울시 오피스텔의 평균 월 임대료는 54만 원이었죠.

신입사원 평균 월급이 244만 원이라는 걸 고려했을 때, 청년들은 임대료에만 월급의 20~25%를 지출하고 있는 게 현실입니다. 5~10만 원의 관리비를 더하면 월급의 30% 이상이죠.

국제적으로는, 월 소득 대비 주택임대료 비율(RIR, Rent to Income Ratio)이 20%를 넘으면 주거비 부담이 과중하다고 판단합니다.

그래서 보통 돈 관리와 재테크에 대해 아무것도 모르는 사회초년생에게는 “아, 묻지도 따지지도 말고 전세"를 추천합니다.

특히 요즘은 정부가 서민들의 주거 안정을 위해 다양한 전세자금대출 정책을 시행하고 있어요. 약 1~3%의 저금리 대출로 상당한 규모의 목돈을 빌릴 수 있죠.

집주인에게 월세를 내는 대신, 은행에 전세금 대출이자를 내는 것입니다. 가장 대표적인 정부지원 전세자금대출, ‘버팀목전세자금대출'의 경우 보증금의 70%(최대한도 1억 2천만 원)을 대출받을 수 있어, 전세금의 30% 정도만 갖고 있으면 됩니다. 이 내용은 2회차 글에서 더 자세히 다룰게요!

내가 월세를 택한 이유 ①
"2년 살이는 부담스러워!"

내가 살기로 한 이 동네가 진짜 괜찮은 동네인지, 이 집이 좋은 집인지 ‘테스트' 해보고 싶었기 때문입니다. 처음부터 한 번에 2년씩 계약하는 전세는 부담스럽게 느껴졌어요. 여차하면 다시 부모님 집으로 돌아갈 수 있는 상황이기도 했고요.

그래서 1년 계약이 가능한 월세를 선택했습니다. 한 번 혼자 살아보고, 못 하겠다 싶으면 다른 곳으로 얼른 이사가고 싶었죠.

내가 월세를 택한 이유 ②
"남는 보증금으로 투자해야지!"

저는 전세 갈 돈으로 월세를 가는 대신, 남은 보증금으로 투자를 했습니다. 제가 가고 싶은 동네는 영등포 부근이었는데요. 원하는 집의 영등포의 전·월세 시세가 전세 1억 3천만 원 정도였습니다. 지역별 전·월세전환율에 맞게 계산해보면, 같은 집이 월세로는 보증금 1천만 원에 월세 50만 원이었어요.

실제로 영등포구에 집을 구하러 다닐 때 시세가 이랬습니다. 1억 3천만 원의 전세 or 1천만 원의 보증금에 50만 원의 월세. 둘 중 하나를 선택할 수 있었죠.

버팀목전세자금대출 제도를 활용해 70%의 전세보증금을 2.9%의 금리로 대출받는 상황을 가정해보았습니다. 전세로 9,100만 원까지 대출받을 수 있으니(1억 3천만 원의 70%) 제 돈은 3,900만 원이 필요했습니다. 물론 대출을 받았으니 이자가 발생합니다. 매월 은행에 22만 원의 이자를 내야 했죠.

50만 원의 월세와 비교하면 28만 원의 큰 차이입니다. 같은 집을 기준으로, 월세를 선택하면 전세 대비 연간 336만 원의 비용 부담이 더 발생하는 거예요.

내 돈 3,900만 원이 있을 때 이 돈을 전세보증금에 사용하는 대신, 사업자금이나 투자자금으로 이 돈을 사용해보면 어떨까 싶었습니다. 월세 보증금으로 1천만 원이 필요하니 이를 제외하고 2,900만 원만 활용하는 거죠.

전세 대신 월세를 선택하고 남은 2,900만 원을 굴려 연간 336만 원을 만들면 됩니다. 수익률로 따졌을 때 연 12%입니다. (만약 월세 1천만 원을 모두 내 돈을 내는 게 아니라, 전월세보증금대출로 700만 원까지 대출받았다면 9%만 수익률을 내도 됩니다.)

연 12%의 수익률. 참 만만치 않은 숫자입니다. 헤지펀드의 연평균 목표 수익률이 5~7%라고 하는데 말이에요. 하지만 전세 대신 월세를 택해 살면서 남은 목돈으로 네이버 스마트스토어에 입점해보거나, 부동산 투자에 도전하거나, 주식을 하는 사람들이 분명히 있습니다.

월세 살고 남은 돈으로 투자하시라고 권유하는 건 절대 아닙니다! 저는 사회초년생에게 전세를 정말정말 추천하는 입장이에요.

다만, 소극적 방어보다는 적극적 공격에 관심 많은 어피티 구독자도 많을 테니까요. 우린 젊고 하고 싶은 건 많은 사람이니, 나의 재테크 실력과 관심, 도전 의향에 따라 신중하게 선택해요, 우리.

💬 보금's Comment

투자에 관심이 많은 저는 월세를 선택했습니다. 그리고 남은 보증금에 약간의 자산을 더해 부동산을 하나 구매했어요.

336만 원 만큼 벌었나고요? 잇츠 시크릿! 나중에 기회가 되면 밝혀볼게요 😊

효라클 긴급진단 #1

[안내] 코로나 바이러스 감염 확산 우려에 따라, 2월 오프라인 세미나를 온라인 세미나로 대체합니다.

"한국 증시는 안 좋다는데

왜 몇몇 종목의 주가만 급등하는 거지?"

"전염병 뉴스가 확산될 때,

골판지 제조기업의 주가가 오르는 까닭은?"

"메르스 때 온라인 교육 기업이 주목받은 이유는?"

코로나 바이러스 확산 때문에 주식시장에서 일어나고 있는 일들, 효라클 긴급진단으로 총정리해드립니다.

주최: 어피티
강사: 효라클
주제: 전염병이 확산될 때 주식시장에 일어나는 일들
추천 대상: 주식 투자라는 개념이 막연하게 느껴지는 사람, 이슈에 따라 주가가 움직이는 현상을 명확한 사례를 통해 공부하고 싶은 사람, 2월에 새로운 투자처를 알아보고 싶은 사람
가격: 33,000원 (수수료 포함 약 34,000원)
시간: 약 50분